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【安得房】每日房产热议——说房价回暖是高房价最后的咆哮？
如果用季节来比喻北京楼市，现在（2008年3月）正是寒冬季节，所有寒冬的特征对北京楼市来说几乎都具备了。你看：一，成交量掉进了冰窖，直接进入三年来的最低点；二，央行刚刚上调存款准备金率到历史高点，一大批指望房贷放开的中小地产商和楼市炒家，迎来当头一盘冰水；三，国际热钱在北京楼市猛赚一把后成功出逃，近万亿美金同时撤离上海，广州，等于把楼市的血又抽走了一部分。
那么，为什么不断有人忽悠北京房价回暖呢？一个基本的试图就是，让老百姓把兜里的钱赶紧掏出来，去买房去贷款去做房奴，然后大家数着钱弹冠相庆。但现在的老百姓经过2007年楼市风雨的锤炼，捂着钱袋子就是不放手，因为他们相信了一个真理：原来房价也是会跌的，先有日本香港，远有美国，近有广州深圳，不可一世的高房价不是都降了吗？看来，北京房价下跌只是一个时间问题。任何试图消除人们内心深处对高房价的厌恶，都是徒劳的，因此，说房价回暖是没有用的。
所以，北京楼市应该调整的是心态，不要用什么送奥迪宝马，要的是一步降到位，成交量才有可能放大，否则，很多开发商已经面临的财务费用是一天十套房甚至是几十套房，那在内心里才是真正的寒冬。
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2008-03-24 15:02:02
