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发改委呼吁下调二手房中介费 促进买卖市场活跃
据多家中介机构的相关负责人透露，目前京城各中介公司正按照国家发展改革委的要求，调整中介费的收费标准。
但据笔者近两周对中介公司的实地调查显示，各中介公司对于此呼吁的执行手法依然是"各有千秋"。
-降低中介费旨在活跃市场
据悉，今年3月份，国家发展改革委曾召集京城各大房产中介讨论关于整合、规范现有中介行业收费项目的问题。希望中介公司在现行收费标准的基础上能进行整体性下调，以降低中介费附加在房价上的压力，促进二手房市场的进一步活跃。
但在随后的两个月，各中介公司对于降低中介费的反应仍然是不紧不慢。直到4月底，才有我爱我家、链家等机构开始在门店张贴宣传栏，注明中介信息费用由3%下调为2.5%。
笔者在链家国美店咨询二手房交易手续费的时候，该店的门店经理表示，居间信息服务费确实是2.5%了，但他们还要收取0.5%的代书费，也就是说，中介信息服务费总共还是3%。另外还有过户费3000元。如果办理贷款还有一个贷款费，假定贷款额为70万的话，他们收取的贷款费用为5000元。按现在市场普遍的行情，二手房买卖交易的中介费用由买方支付的话，购房人购买一套总房价在135万元左右的二手房，要支付该中介机构的中介费用总额为4-5万元。
在被笔者询问中介费用下调一事的看法时，这位经纪人称，在国外，一般中介机构的服务费收取比例都是总房价的5%以上。在他看来，目前京城市场普遍采用的3%的收取比例和国际惯例还有一定差距。
而笔者在千万家经纪公司的门店采访时，共店内经纪人介绍，最早在北京其它中介公司都是按照2.5%的比例收取信息费。但从2005年开始，部分中介公司将信息费进行了上调，改为3%了。他说，不是他们对国家发展改革委的呼吁没有回应，只是因为千万家的中介信息费一直按政府规定的2.5%收取，所以无需对此项费用下调。
-部分中介公司常打"擦边球"
千万家市场部相关负责人在接受本报采访时介绍，经纪公司的收费比例是政府规定的，一直都说不超过3%，但没说是佣金比例还是信息费加权证过户服务费一共不超过3%，所以有些公司就打擦边球，信息费收3%，然后另收权证过户及中保费。也就是说，本来政府规定中介公司的中介费用应该按房价总额的3%收取不能超过，但实际市场上中介机构大多巧立名目，多收费。
她认为，佣金比例是否合理是由卖主或买主的收入决定的。她分析说，在美国，大约70%的中介公司的佣金是房价的6%。也就是说，一栋20万美元的房子，卖房时佣金是6%，一共是12000美元，由两个经纪人平分，一个人6000美元，平均卖一栋房子要两到三个月工资。虽然看上去6%是个很高的比例，卖主要付出12000美元给经纪人,但从另一个角度看，买得起20万美元房子的家庭年收入要在7万美元以上，所以月收入在6000美元，卖主支付的佣金只是他两个月的工资，所以卖主会感到佣金是合理的。
但在北京，一栋100平方米的房子，价格是80万元人民币，要买这栋房子的家庭收入是一年10万人民币，一个月是8000元。买房时，如果佣金是3%，那么就是24000元，是买主月收入的3倍，这样买主接受起来有难度。但如果佣金比例是1%-2%，那么，中介费用是8000元-16000元，与买主的一两个月薪水相当，可能买主就认为合理。
千万家这位负责人强调说，按一般行业的规则来说，2.5%是买卖双方付的总的信息费，再加上过户费是买卖双方各500元至1000元不等，还有一个费用是居间中保费，也是买卖双方各1000元。若买者要办理贷款，会再有一个贷款的服务费，30万元以内最早是3000元，后来收2800元的居多，然后每增加一万贷款收50元服务费。
她认为不同的经纪公司服务的客户群的层次不一样,服务的周期也有差别,所以佣金比例采取政府指导,市场自由调节更为公平。
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宽以济猛，猛以济宽，宽猛相济，政以是和——博派猛大帅。
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2008-05-15 14:26:25
