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关于今天见面的几点感想！！作者：blackhorse
天鸿是一个比较大的公司，关于资质和五证问题应该没有太大问题，就是房产证就一期来看，应该没有太大问题，另外公摊面积也相对比较好计算，问题都不会很大！！
我比较关心以下几点：
1. 前期规划是否会被开发商更改，周边环境不要被开发商变更，最好在合同中加上规划书和广告中的一些描述 最好在网上可以查到规划书，来防止天鸿作假。
要约邀请：广告应作为出卖人的要约邀请，符合合同法规定的广告内容还应当作为要约。
要约构成：广告可以作为双方签订商品房买卖合同的组成部分，在合同中没有约定或者约定不明的，买受人有权以广告为依据就相关问题提出权利主张。
2.商品房质量。关于沉降情况，就是不均匀沉降，是非常重要
的。还有一条是平直度，还有墙体裂缝，几乎每个墙都有墙体裂缝，但是看
裂缝是怎么产生的，如果因为施工产品的微裂缝没有什么，最危险的就是因
为房屋不均匀沉降导致的墙体45度角裂缝是最危险的。因此，在“204条”中
提供了这样的表述：“倾斜角度不得大于0.1度”。同时，目前在房屋质量和
过去的评价发生变化，现在已改为竣工备案制度，房子建好以后四方签字，
开发商、承建商、监理商、施工商签字，四方只要说合格就可以了，然后把
备案表交到北京市质量监督总站，准予备案并不代表政府对质量的最终认可。
购房合同里需要写明开发商提供这种备案表，证明房屋具最基本的质量要求
3.交房时需要开发商交付关于房屋质量和房屋面积的相关文件
4.需要确认经济适用房是否适用国家提出的房屋面积的3％误差的法规。
二、物业管理：
按合同条件交房，不能以是否交大修基金和契税来阻碍交房，
大修基金：为保证大修基金的安全使用，小区管理机构（业主委员会）应当委托银行代收大修基金，业主无须支付给物业管理公司。
契税应该看到房管局的委托书才交，而且要规定期限来办房产证。
交接程序：物业公司的交接程序应当法定，不履行交接程序的物业公司应当承担严格的民事责任。
维修保险：建立房屋质量保险制度，由保险公司来对未来的质量维修承担责任。
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2002-03-18 18:13:57
