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你猜猜差钱的结果会是什么???
今年房市如果成交继续下降“不差钱”情况将改变
楼市调控风暴袭来，开发商纷纷表示：“去年行情好，手里不差钱”。但实际上，去年开发商大手笔“圈地”，单是万科、保利、金地和招商地产四家企业去年就花了约930亿元买地，一旦销售回笼不及时，开发商的资金链有可能再出现问题。
2009年房价的飙升也让开发商斥巨资买地的热情水涨船高。A股中的四大天王——万、保、招、金更是不甘落后，去年买地累计资金接近千亿元。
市场分析认为，目前国家连续出台政策，收紧银根、上调开发商拿地首付比例，以及严格二套房首付四成等将改变整个房地产市场走向，开发商资金链将再次面临考验，即使自己宣称“不差钱”。
保利花400多亿元买地
开发商抢地在2009年是一路高歌，新的地王不断涌现。根据本报记者粗略统计，仅是A股市场的“四大天王”——万科、保利、金地和招商地产，2009年累计斥资930多亿元在土地市场上。
在“四大天王”中，保利地产最为激进，在去年的12个月中，有8个月重金抢地，累计花掉了420多亿元，其中9月和12月份，买地资金分别接近百亿元。而该公司去年累计实现签约金额433.82亿元。不过，行业龙头万科显得比较稳重，虽然从去年1月份就开始拿地，但全年只花了227亿元，仅为保利地产的54%。另外，金地集团去年在土地市场上也花了将近200亿元。
市场分析认为，在去年整个房地产市场的强势复苏下，一边是销售火爆，资金回流源源不断；另一方面，大量资金有不断流出，全国抢地扩张步伐不停。
二三线城市成主战场
不过，从这些房企圈地来看，二三线土地市场的魅力大增。万科在2009年12月份新增加的8个项目中，全部在二三线市场，分别是大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占总新增土地储备建筑面积的比例超过60%，而在一线城市新增土地储备最少，占比在两成左右。“开发商在二三线城市不停跑马圈地，一方面是一线城市拿地难，另一方面是二三线城市经济形势较好，未来城镇化将扩大市场需求。”广州某开发商对记者表示。
房企今年资金链将再临考验
由于去年楼市销售火爆，几乎所有开发商都超额完成全年的销售任务，加大资金回笼速度。宽松的货币信贷政策也给房企提供了方便的融资渠道。但最近中央连续出台组合拳，打击楼市投资投机，造成市场观望情绪日益浓厚。业内专家表示，虽然目前开发商对外一致表示出“不差钱”，但如果整个市场发生变化，房企资金链将再次面临考验。
“中央调控政策对市场资金影响较小，我们去年都卖得非常好，回笼资金充裕，暂时还没有资金链紧张的问题。而且我们对今年的市场还是充满信心的。”东莞某开发商销售总监告诉记者。
然而事实上，在2009年疯狂拿地之后，不少房企资本消耗严重。而受累于政策调控，今年房企融资将接受严峻的考验。
国信证券房地产分析师方焱认为，高价拿地最终还要卖出去才算数。一旦销售回笼不及时，有可能影响到公司的资金链。招商证券(600999,股吧)贾祖国指出，目前购房人口约50%左右都是投资性购房。二套房贷从严执行以及二手房税收减免的结束，使得投资性购房在2010年将受到很大的抑制，如果房价继续高企，开发商资金回笼将受到影响。
地产专家韩世同认为，即使开发商都宣称“不差钱”，对未来充满信心，但房企的新开工面积已经显示出开发商对未来走势的担心，而且从2007年房地产企业资金宽松到2008年资金紧张的转变也只有半年时间。“开发商现金流一般控制在一个季度左右的开销，如果政策收紧，房企就可能再次面临资金紧张的考验。”
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2010-01-18 13:55:30
