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关于二手房交易，咨询一下有经验的各位，谢谢！
这几天研究政策头发都白了几根，结果却是越来越糊涂，上面的龟腚果然不是咱小P民能轻易搞懂的啊～～
———————— 进 入 正 题 ————————————
房子是2004年上半年赶在经适房要满5年才允许上市以及土地出让金由总价款的3%上升至10%的规定生效之前买的（准确地说是2004年5月20日前，从那之后经适房要想上市自由买卖就必须要满5年，且需缴纳土地出让金10%，国家回购或同价转让给其它有购买经适房资质的人等情况例外）。
过户时缴纳的税费有印花税（共两次，一次5块一次280块）、契税，还有一个是北京市财政局收据，抬头是《国有土地有偿使用费专用收据》，收费项目写的是《经济房上市出让金》，金额是总价款的3%。
房本的填发日期是过户当天（2004年5月20日前，当然拿到手大概是一个月以后的6月份了），产别是私有产。但是，下面的土地使用情况摘要几项，包括土地证号、使用面积、权属性质、使用年限等全部空白，什么也没填，而且也没有单独发给我什么《国有土地使用权证》之类的东西（我看别家买商品房的都有这个证的，使用权70年）。
问题来了，我这套房子目前是个什么状态？经适房？商品房？二者皆非？
大家都在说转商，我以为当时我交了那个“经济房上市出让金”就算是转商了，可前几天有人说不是呢？那如果按目前的转商流程走下来，能拿到那个70年的《国有土地使用权证》吗？如果拿不到，那还转商干什么？下次你再交易是不是祖国又要收一次土地出让金之类的？再下一次还要收一次？太搞了吧～～
请有经验的帮说说，如果现在我把这房子给卖了需要缴纳哪些税费？（因为面积不到140平米，肯定属于满5年的普通住房）。
看在俺打字辛苦的份上，帮帮忙吧，谢谢！
(此文由cool-net在2010-01-25 23:21:15编辑过)
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2010-01-25 23:20:18
