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关于二手房的一些“谬论”
2010年是二手房市场不平凡的一年。价量齐升是其最为显著的特点。究其原因，政策对交易量的影响最大。2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本，减轻了消费者的购房负担，同时2009年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求，也提高了二手房业主的售卖意愿，政策效果表现良好。同时，由于新建商品房项目较少，再加上房地产商捂盘惜售，提价减量的策略，致使部分刚性需求转向二手房，形成二手房交易量暴涨的局面。
回龙观的二手房市场从2009年的年初均价的7000多一平米到如今市场均价的17000多一平米，甚至有些商品房社区早已突破20000一平米，估计回龙观这均价是很多买房客户以及售房业主都是始料未及的，而且同比去年的上升势头今年的房价可谓是一日千里，房价每天都在变化着，很多买房客户估计都遇见过今天看好的房子，明天再来问价格就整整涨了5万甚至是10万，这让很多买房客户懊恼没有早早出手，以及很多早就把房子出手的业主也懊恼不已。其实大可不必，您要知道什么样的市场什么样的价格，无论您早买晚买，早卖或晚卖，相对于当时的市场来说你都是公平的。
而如今二手房这市场，面对着日益暴涨的房价，我想国家不会撒手不管的，往后肯定会有政策来抑制现在的房价。很多人都在讨论房价问题甚至预言中国房产即将出现当年日本房产崩盘情况。他们都在回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。在小的看来，上述“楼市危言”是否成真，关键还是看中国是否能真正吸取日本当年的教训，采取有效的应对政策。
对于国家是如何采取新的政策，本人是才疏学浅不能预料。但是依照本人从事二手房行业2年的经验来说，对一些购房者或业主（主要还是回龙观区域）倒是可提出略微建议(只提供参考):
1. 购房者：其实面对如今房价猛涨的市场，您更应该理智去买房，因为您的哄抢买房是抬高房价的原因之一。无论您是出于什么买房原因您都应该考虑齐全，您应该计划自己的买房范围：如您最高接受房子的总价是多少，您的首付最高能出多少，您最需要的是几居室的房子，您的月还供能力有多少，这些都是您最基本的计划范围，超过这些范围您就应该概不考虑。而且面对房价一天一个变化，您也不用着急出手，最主要考虑的是您要买到最合适自己的房子，这房子值不值得您去花这么多钱。
2. 业主： 很多业主看到如今火爆的市场，往往把自己的房子挂出来卖，而其报价都是“天价”，或者还有些业主迟迟不肯出手，等着房价再升。其实到如今的市场，您出手卖是情理当中，这么好的市场您的房子确实能卖个好价钱，但如果是“天价”的房子业主您应该慎重考虑，如果您真是诚心卖方您应该报个市场价，一味等着房价涨到那程度可能会导致您最后竹篮打水一场空。您应该相信国家肯定会出政策来调整市场价的，您想如果真到了老百姓都买不起房子了，全国的房产还能这么火爆吗？
3. 换房者：其实对于您来说什么样的市场您都是无所谓的，高价买高价卖，低价买低价卖。您应该注意的是什么样才能达到换房的目的。对于这样的群体来说我建议您是同步进行（即边买边卖），这是最安全，最保障的方法。
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亲爱的神，伟大的神，你可以怪我想法太过无知，但我只是个人。 |
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2010-04-14 17:32:29
