使用率是套内建筑面积与建筑面积之比,均含墙体面积_回龙观社区网

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使用率是套内建筑面积与建筑面积之比,均含墙体面积

根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字〖2000〗369号）。

　　可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：

　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

　　不应计入公用建筑空间的主要有：

　　1．仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

　　2．售房单位自营、自用的房屋。

　　3．为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

2002-04-26 16:31:05

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[回复] [顶端]

即使房价定在2650元,如果使用率很低(不带电梯的板正常情况不应低于85%),跟涨价没别(空)-小小鱼 (阅读:224次跟贴:5 2002/04/26 16:07)

85%？没几个楼盘能做到吧？(空)-buyer (阅读:186次跟贴：2 2002/04/26 16:09)

无电梯,只有楼梯参与公摊,物业用房如不在本楼内不允许公摊,85%已经是最低的(空)-小小鱼 (阅读:266次跟贴：2 2002/04/26 16:19)

谁家的墙也不是0厚度啊！(空)-buyer (阅读:156次跟贴：3 2002/04/26 16:21)

使用率是套内建筑面积与建筑面积之比,均含墙体面积(空)-小小鱼 (阅读:322次跟贴：2 2002/04/26 16:28)

哦！这个数据有屁用？墙里也放不了东西！人家把墙算厚点你也量不出来啊？-buyer (33字节阅读:216次跟贴：1 2002/04/26 16:32)

墙体面积可以估出来,因为有建筑规范-小小鱼 (114字节阅读:226次跟贴：1 2002/04/26 16:42)

呵呵！明白了！怪不得现在的房子墙越来越薄楼梯越来越窄！这玩意占指标啊！-buyer (39字节阅读:281次跟贴：1 2002/04/26 16:48)

请你不要偷换概念。90%使用率的不一定墙薄；我到看到许多75%使用率的反而墙又薄，楼梯又窄。关键是奸商贪心不足啊！！(空)-脑积水 (阅读:267次跟贴：1 2002/04/26 16:53)

如果这个小区都是200米以上的大套，楼梯面积一定的情况下使用率一定很高！如果都是1000米一套的房子楼梯都可以忽略不计了！现实吗？(空)-buyer (阅读:294次 2002/04/28 11:46)

小小鱼好象有问题吧！-云中漫步 (187字节阅读:147次跟贴：1 2002/04/27 09:05)

小小鱼请看——-云中漫步 (187字节阅读:154次跟贴：1 2002/04/27 09:10)

你是怎么计算的？-小小鱼 (1933字节阅读:249次跟贴：1 2002/04/27 09:47)

天鸿图上标的是使用面积，至少是理论使用面积。我根据原来站内发布的详细设计图纸算过的。(空)-跳跳 (阅读:223次跟贴：2 2002/04/27 23:46)

现在去哪能看到那些图纸(空)-小小鱼 (阅读:132次 2002/04/28 11:30)
你好跳跳，你的名字用五笔好难打，打错了二次，你是D区的吧，我是C/E区的(空)-小小鱼 (阅读:353次跟贴：1 2002/04/28 11:38)

哈哈不太难呀，习惯了就好了。我现在是拼音五笔一起上了。原来那批设计图经对比都是D区的。(空)-跳跳 (阅读:375次跟贴：1 2002/04/28 11:46)

C/E区的有设计大图吗(空)-小小鱼 (阅读:133次 2002/04/28 11:50)

使用率是套内建筑面积与建筑面积之比,均含墙体面积-小小鱼 (1322字节阅读:2004次 2002/04/26 16:31)
一般来说能有80%就已经可以念佛了(空)-8074 (阅读:194次 2002/04/26 17:00)

您看看现在都什么时候啦，商品时代，TH会给你85%使用率？醒醒吧。(空)-phosphor (阅读:178次 2002/04/26 16:22)

你看看澳林春天的广告,他也是不带电梯的板,使用率92%,旁边的倚林佳园是88%-小小鱼 (91字节阅读:4266次跟贴：3 2002/04/26 16:38)

偶不相信广告的吹嘘，眼见才为实。(空)-phosphor (阅读:144次 2002/04/26 16:45)
公摊面积少(空)-流浪者 (阅读:119次 2002/04/26 16:46)
为了满足你的要求，建议开发商研制如下房屋：-buyer (173字节阅读:169次跟贴：3 2002/04/26 16:53)

^_^........！(空)-vivian (阅读:131次 2002/04/26 16:58)
封你为TH的设计总监。(空)-xmmm (阅读:149次跟贴：1 2002/04/26 17:38)

不必封了，我怀疑他就是天轰的销售。(空)-脑积水 (阅读:166次跟贴：2 2002/04/26 17:50)

看来你真的'脑积水'了!(空)-buyer (阅读:153次 2002/04/26 18:56)
地球人都知道啊。(空)-tttttt (阅读:125次 2002/04/27 08:56)

哈哈,有意思(空)-听雨 (阅读:132次 2002/04/28 08:33)

我觉得小小鱼讲得有道理。很多商品房黑心之后也能达到85%，如果二期的太低，大家要警惕。-脑积水 (186字节阅读:249次跟贴：3 2002/04/26 16:50)

怎么警惕啊，到时怎么知道自己的房子实际面积啊(空)-风轻云淡 (阅读:399次跟贴：1 2002/04/26 16:53)

这是个好问题。实际上目前相当大一部分纠纷都是源于面积问题。-脑积水 (512字节阅读:212次 2002/04/26 17:43)

这个数据只有拿到房产证的时候才能见到！你等的起吗？(空)-buyer (阅读:161次跟贴：1 2002/04/26 16:55)

吃了苍蝇后，千万别站那儿傻乐，该找谁找谁。关键在于吃之前，留出找-脑积水 (354字节阅读:214次跟贴：1 2002/04/26 17:35)

呵呵!你要是想讲权益就别跟这排队了!都知道这是卖方市场,觉得不好有的是人等着替你那!(空)-buyer (阅读:177次跟贴：2 2002/04/26 18:59)

这不是市场！购房者有权监督！经济适用房利润不得超过3％！(空)-tttttt (阅读:156次跟贴：1 2002/04/27 09:02)

而且是不是卖方市场还很难说。要真不愁卖，有些人就不会整天盯在这里啦。(空)-tttttt (阅读:162次跟贴：1 2002/04/27 09:03)

是不是买方市场还很难说。要真不愁买，有些人就不会整天盯在这里啦！！！！(空)-buyer (阅读:146次跟贴：1 2002/04/28 08:27)

呵呵，有人说过吗？(空)-tttttt (阅读:178次 2002/04/28 11:05)

看你就是一付奸商的嘴脸。我排队是因为我没有房子住，但这并不表明我自己的合法权益就不保护；同样-脑积水 (1451字节阅读:186次跟贴：2 2002/04/27 10:32)

说得好，真有你的！！！！！(空)-phosphor (阅读:110次 2002/04/27 10:38)
对！恭谦礼让虽然是传统美德。-温儿 (163字节阅读:797次 2002/04/27 11:07)

同志们，联合起来，与开发商斗争到底！(空)-zackzhu (阅读:342次 2002/04/28 12:41)

85%！！！！！！-玄武虎 (60字节阅读:163次 2002/04/26 18:07)
使用率异常的低，我们公摊的面积在那里？-2727 (66字节阅读:171次 2002/04/26 23:37)
强烈要求大家别光关注价格，实用率也是跟银子有紧密联系的-小小鱼 (1934字节阅读:215次跟贴：4 2002/04/27 09:51)

这是你我无法控制的事情，关注也没用。(空)-阿宏 (阅读:1172次跟贴：1 2002/04/27 10:01)

这样说来价格我们也不能控制，可不还是要关注，我要大家关注实用率也只是想花钱也花得明白点而已(空)-小小鱼 (阅读:261次跟贴：1 2002/04/27 10:04)

咱们好比一只瘦羊，人家要宰你，能做的最多只是不买了而已。(空)-阿宏 (阅读:191次跟贴：1 2002/04/27 10:31)

不买是方法之一。还有一种方法，类似于-脑积水 (161字节阅读:120次跟贴：1 2002/04/27 10:51)

如果住都住进去了，M 交都交了……-温儿 (72字节阅读:147次跟贴：1 2002/04/27 11:10)

让他吐呀。昨天京华报道了日月-东华开发商就向业主道歉并-脑积水 (153字节阅读:235次 2002/04/27 14:28)

强烈支持(空)-本因坊 (阅读:132次 2002/04/27 10:33)
根据政府规定，现在能公摊的好象比以前多了，是吧？(空)-麻团 (阅读:306次 2002/04/27 10:37)
我计算过,D区的使用率不到80%,你们说怎么办?(空)-大力水手 (阅读:162次跟贴：1 2002/04/27 17:42)

我觉得只要实际使用率不低于70%，我就阿弥陀佛了，我对th已经不抱太多希望(空)-dyne (阅读:208次 2002/04/28 12:04)

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