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看看天宏的杰作——>
莲花小区设计缺陷：户户朝阳建成户户一缕阳光
“记得从前看过一部动画片叫《没头脑和不高兴》，其中讲到‘没头脑’在设计100层的摩天大楼时竟忘了设计电梯。当时看了觉得很可笑，没想到几十年后我还真有幸住上了‘没头脑’设计的房子……”这是近日一位读者发给记者的一封E-mail，嘲讽北京“莲花小区”整体设计的缺陷。
作为京城大牌房地产公司——天鸿集团杰作的“莲花小区”，上个世纪末开工时自有一番热闹，政府要员亲自铲土奠基不提，建设伊始便被定位为21世纪中国新型住宅发展方向，并决心要拿设计大奖，从而备受媒体和社会的关注。然而事隔5年，莲花小区的住户不但未享受到“获奖”作品带来的居住舒适性，反而质疑设计的均好性——是它损失了他们的采光权。
良辰“骄阳”苦短
盛夏的一天下午四点，记者来到位于北京西客站西侧的莲花小区，偏西的阳光照在这个由十栋28层塔楼连接而成状如莲花瓣的庞大建筑物上，气势如虹。出乎记者意料的是，早在上个世纪末就开盘销售的现房，至今还在销售。莲花小区的销售人员是这样给记者描述的：小区建设体现了高科技的特点，精密的设计不仅提高了居住的舒适性，而且处处体现了以人为本的特色；采光观景视野极佳，真正做到户户有阳光……实际情况到底怎样？
从平面图看，莲花小区每五栋高层以莲花瓣的形式组成一个组团，呈“W”状由南向北逐步构成退台的形式。当记者进入实地进行观察时发现，除最南端的一套户型可以直接采光外，其余的6种户型均得通过阳台才能引入日照，但由于阳台的进深过大(近2米)，即使在屋外日照还很充足的情况下，室内仍有大片面积陷入昏暗之中。这种设计显然无法实现人们享受阳光的理想。记者在小区内随机采访了几位业主，听到了他们的描述——
户户朝阳=户户一缕阳光(公司职员33岁)：
“开发商标榜的户户朝阳都是谎言，除非你认为有一间朝阳的阳台或窗户就算这套房子朝阳。更痛苦的是，整栋楼不是正南正北，所以阳光只有通过有限角度才能进入房间，而且是非常有限的几缕阳光。住在这样的房间里，不仅感觉上很压抑，身体健康也受到影响。我认为这种房子用不了多长时间就将列入淘汰之列。但这房子属单位分配，当初没别的选择。”
户型设计令人反感(部门主管40岁)：
“原本以为获得设计大奖的房子在户型设计上绝不会出现问题，没想到住进去后才发现有这么多硬伤，卧室设计尤其不合理，采光差，没有直接通风的窗户也就罢了，还很难安装空调，无法将冷凝管引出，要是通过阳台，就有一大截明管，装修上非常难处理。左邻右舍为了这一点，伤透了脑筋。还有，大部分户型的厨房成了“火烧心”，夹在两间卧室之间，做饭时，卧室的人根本没法休息。真不知道是什么专家把房子设计成这样，究竟是以人为本还是成心与人过不去？
户户朝阳正是它的缺陷(报社主编47岁)：
“我认为莲花小区‘户户朝阳的均好性’正是它设计上的误区。从居住人文角度出发，我认为多一种选择比多一份阳光好。真正的‘以人为本’应考虑到不同人群的不同需要，反映21世纪生活多样性的时代特征。户型设计有阳有阴，是很正常的事，可以通过价格等手段来平衡它们之间的性价比，这样才科学。简单地强调‘平均阳光’，结果是使朝阳‘变味’。”
被误读的均好性
对于小区强调的“均好性”设计，记者咨询了住宅产业商会的聂梅生会长后得知，这种提法是她在上个世纪90年代初提出的。设计均好性是指在楼盘设计中，不仅要使整个小区环境和配套设施等达到布局合理，同时每幢楼的外观、容积率恰到好处，还指每一套房的户型、朝向、材料结构等达到最佳状态，用新技术、新材料等手段，使尾房与非尾房的综合质量达到均衡。当时建设部要求新建住宅要“均好性、多样性、协调性”同时发展，不知为什么，后来人们只提“均好性”不提“多样性和协调性”。聂会长告诉记者，朝向均好性本不应该是塔楼的强项，但目前有很多开发商却一味追求“户户朝阳”。这样一来，造成了不规则的平面布局，势必造成许多不良因素，诸如采光设计不良等。开发商们对这些浅层次卖点的过分追求，导致目前许多商品房品味低下，跟不上时代的步伐。
关于“户户朝阳”的设计理念，清华大学建筑系的一位教授告诉记者，真正的户户朝阳应该是客厅和主卧室都朝阳，每日保持3到4个小时的日照时间，即使是日照时间最短的冬至日，也不少于2小时的阳光。一座好的建筑室内要有阳光和自然风通过。这样不但提高了健康指标，同时还具有节约能源的作用。从建筑学角度来看，完全满足这两点，对于塔楼而言是不客观的，也不符合建筑多元化的发展趋势。在当今新形势下，居住建筑的表现形式是多种多样的。现实中存在许多大进深、采光差的建筑，这是开发商过渡追求高出房率造成的主要原因。它实际上反映的是市场与科学之间的矛盾。按照科学设计，要使建筑既健康、又舒适，则需要增加房屋造价，但由于利益的趋使，现在很多开发项目过度追求土地单位面积上的楼面产量，于是这当中很多健康的东西被牺牲掉了。
开发商也有难处
记者通过多种渠道终于把电话打进天鸿集团管理层一位领导的办公室里，他告诉记者：“莲花小区住户不满意，开发商也头疼。天鸿开发这个项目，当时受到诸多要求的限制，政府把这块特殊地段给我们时,前前后后提出一大堆要求，不允许你做豪宅或者其他高端产品;一方面是小区要有一定的规模，能解决大量人口居住的需求；一方面是土地规划的严格控制，要节约用地，还要特别注意户型设计的均好性，所以天鸿所能提供的产品不能很好地照顾到住户的各种要求。开发商的解释听上去没错，在当时的条件下，能把这样一块难啃的骨头做成这样，显然已非常不错了。但住户质疑的是：这样一个如今引来很多批评的楼盘项目，怎么会被称为是21世纪中国新型住宅发展方向，还被授予业界最高大奖“长城杯”和国家建设部“设计金奖”。
莲花小区的开发商天鸿集团前身是北京市房地产开发经营总公司，系国有大型房地产企业，总资产超过百亿元,旗下有57家子公司，是中国当时效益最好的企业，所开发的项目全部被评为市优工程。有业主向记者反映，当时普遍流传的一种说法是，莲花小区就是为业内最高奖项“长城杯”而建的。这种说法是不是有根据其实并不重要，但政府颁发给天鸿的这些奖项，换句话说就是罩在莲花小区头上的一道道“光环”，给买楼者和卖楼者会带来什么影响，是可想而知的。
初衷与现实的反差
当初力推“精品工程”的北京市政府以及国家建设部，恐怕没有料到今天如此尴尬的局面。椐了解，已有很多住户另觅新居去寻找“阳光”了，而把这里的住宅出租给公司作为商用。住户的态度在相当大的程度上印证了莲花小区拥有“无可辩驳”的设计缺陷。建设部住宅产业办公室的一位领导对此解释说：“上个世纪90年代中国发展速度惊人，高住房需求与较低的土地供应能力，在当时经济社会中已经构成了一个尖锐的矛盾，既要强调技术的先进性又要兼顾经济建设的合理性，恰恰是评定工作中最难做到位的。
这位领导承认，现在看来，尽管当初的评定思路是好的，但由于缺乏和外界的交流和沟通，目前的现状已经失去最初引导先进的意义。而对于当初对这房子抱很大希望的住户来说，则只好承受“有限阳光”带来的失落。
一个市场发展成熟的最终结果，就是市场的产品越来越符合大多数人的要求。愿“阳光户型找不到阳光”不属于21世纪的地产市场。而对政府来说，能让百姓真正受益，这才是评奖的终极目标。(宋奕青/文)
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2004-07-21 10:46:03
