 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：445 |
| 魅 力 值：149 |
| 龙 币：898 |
| 积 分：521.9 |
| 注册日期：2002-03-29 |
| |
|
|
|
北京京昌路沿线新增供量快速上扬
供应量直线攀升，潜在竞争渐露端倪
随着西直门——回龙观轻轨的即将通车、生活配套的逐渐完备和市政基础设施的不断改善，京昌路沿线的投资环境渐入佳境，吸引了不少开发商“落户”于此，市场放量的迅猛增加自然也就“拉开”了竞争的帷幕。
今年新增供应量将超过300万平方米。
今年，京昌路沿线的住宅新增供应量有较大幅度的上扬，除一些像金榜园、当代城市家园这样的“老”项目在继续二、三期的开发外，还有不少新面孔也加入到竞争的队伍中来。粗略一算，仅西三旗周边今年就将有100多万平方米的入市量，再加上回龙观大社区和清河、小营一带，今年的新增住宅供应量将超过300万平方米，市场趋热已是不争的事实。
较大的供应放量使竞争走上“舞台”
如果忽略回龙观经济适用房的120平方米，今年京昌路沿线将有80%以上的放量集中在清河到西三旗一线，这已足够引发一场“斗智斗勇的战争”。新康园销售总监谢毅告诉记者，新康园小区今年主推15万平方米的三期，虽然销售情况喜人，但也多少感觉到了来自于市场的竞争压力。目前由于购买力的加大，新增放量能够比较顺利地被市场消化，竞争并非“白热化”，但随着后期“在销面积”的进一步扩大，竞争势必渐趋激烈。
瞄准目标群体，开发重点两极分化
京昌路沿线地产市场基本以价格为标准可划分三个区域，大体呈现了“重两头，轻中间”的发展态势。
马甸桥到北五环段，中档楼盘不受宠。该区域项目的均价大多在7000元左右，今年新开楼盘寥寥无几，销售面积不大，市场表现极为一般，相对城北比较热闹的地区显得有些冷清。
北五环到西三旗段，低价项目销售旺。此段多为中小规模的项目，价格大多4000元左右，以现房和准现房居多，瞄准了购买能力不是很强的广大置业者，比如说永泰园、硅谷先锋、新康园等。虽然当代城市家园的价格略高，但二期工程推出了小户型，从而很好地控制了总价，也迎合了大多数消费者。这里今年新开楼盘近10个，预计将有超过150万平方米的总量投入市场，目前的销售基本全线飘红。但此区域产品有同质化倾向，如有“实力特色大盘”投入市场将会引起区域市场的震动。
西三旗向北，高档别墅成风景。因拥有足够的土地存量和优良的环境，不少别墅项目扎堆儿于此，今年也将大干一场。碧水庄园继成功推出二期豪宅后，将在今年下半年推出占地2300亩的三期，目标是打造京城顶级豪宅。玫瑰园、翠湖别墅也会继续后期的开发。位于西三旗的雪梨澳乡以9000元的均价和亚别墅的产品吸引了不少准高端置业者，一期销售已接近尾声，二期即将开盘。
左右逢源两大黄金商圈，充足客源支撑市场
中关村和奥运村两大“村儿”同属政府统一规划、限制开发地区，有限的土地供应量和较高的地价让许多有意抢滩于此的开发商最终“移情别恋”，转而向热点地区的辐射地带发展，京昌路沿线西接上地中关村，东临亚奥圈，正好位于两大热地辐射带的交叉部位，再加上这里充足的土地存量和便利的交通，引来开发商纷纷驻足；随着开发规模的逐渐扩大，购房者也就不请自来，形成了供销两旺的良好市场氛围。当代城市家园副经理吴越认为，京昌路沿线一直拥有不小的客户存量，只因前几年这里的开发比较滞后，导致了客户存量不能很好释放，近两年情况有所改善，市场的主流消化力量来自于“两村儿”。雪梨澳乡、当代城市家园、新康园和金榜园等都呈现着基本相同的客户组成结构：一半以上来自中关村地区，其余大多来自亚奥地区。
（精品购物指南 ）
|
| |
|
|
2002-05-29 12:53:06
