大兴黄村附近出现“地价飙升 现房难求”的房地产广告。2月23日，这里成交了楼面价达4.7万元/平方米的高价地。新京报记者 陈禹铭 摄

“地价飙升，现房难求。”3月2日，大兴黄村附近，一则地产广告醒目地打在京开高速公路收费站上。一周前，当4.7万元/平方米的楼面价在大兴黄村区域诞生时，很多人都在感慨：北京地价又上了一个新台阶。很快，该地块周边的房价迅速上涨。

一块高价地的出现究竟会对区域楼市带来多大影响？前天，记者实地走访了大兴黄村及其周边区域。

黄村周边酝酿涨价

作为大兴区开发较早的区域，黄村发展至今已比较成熟，拥有便捷的公路、轨道交通网及丰富的商业配套，房价涨幅相比同处五环沿线的东坝等区域也显得较为理性，目前这里的二手房单价不到3万元/平方米。不过，春节后北京土地市场的第一次拍卖，绿地以39亿元的总价、折合楼面价为4.7万元/平方米拿下大兴黄村地块，这里的楼市正出现一些变化。

“这块地的楼面价超过了区域内所有在售物业的售价，是名副其实的地王，预期售价将达到10万元/平方米以上。”中原地产首席分析师张大伟在拍地结束之后曾向媒体这样说。记者走访时了解到，目前该地块周围已没有在售的新房项目，周边二手房价格大多维持在2.5万元/平方米左右，且房源多为建于上世纪末的老小区。然而这些小区在节后均出现了明显上涨。

“春节过后，由于北京二手房成交火势，黄村周边大部分二手房价格都有上涨，涨幅一般在10万到20万元。”黄村附近一链家门店的经纪人说。另外，一些业主听到区域出了新地王后，多少也会提价。比如富强东里一套54平方米左右的两居室，年前售价130万元左右，年后就已上涨到140万元。

而距离该地块较近的在售商品房项目华润·公园九里，最近一期推盘也在酝酿涨价。“最近市场比较好，我们最新一期的开盘价应该会有所上浮，但具体涨多少还没有确定。”华润置地北京公司品牌部门一位负责人说。

大兴楼市持续升温

事实上，大兴区域楼市的热度上升，并非单纯是从节后黄村“地王”出现后开始的。最近几年，大兴土地市场频现优质地块，加之有“城南行动”、新机场等利好，区域楼市持续升温，大兴已成为品牌房企的吸铁石。

2009年，绿地入京，首次出手就是在大兴黄村拿地，其开发的绿地缤纷城目前已成为大兴区域较为核心的商业配套。2014年左右，念坛公园附近的义和庄区域也吸引了泰禾、恒大、万科三家知名房企扎堆进驻，在未来有着较强的发展潜力。

而据北京市国土局土地出让记录显示，大兴从去年起已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平方米的高价地。其中，去年12月23日出让的大兴旧宫镇地块楼面价就已经高达3.6万元/平方米。

“伴随着南城的发展和区域配套的不断成熟，大兴在房地产市场上受到的关注度也越来越高。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前，大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看，可售住宅为4400余套，比2014年时的6000余套减少很明显。

观察

地王对新房、二手房影响有别

伴随着一个又一个高价地的出现，“面粉”贵过“面包”已经成为了北京土地市场的新常态。在这些高价地的抬升下，区域房价也水涨船高，而地王对周边区域新房价格的预期影响尤为明显。

比如，2015年8月底，丰台区在石榴庄、南苑乡、花乡等区域连续出现地王级别地块。当时业内人士就普遍认为，热拍土地纷纷入市将给丰台区的住宅带来高端化的趋势，而动辄超5万元/平方米的楼面价可能将意味着10万元/平方米豪宅聚集区的诞生。事实的确如此，2015年丰台区入市的几个豪宅项目均价都超过10万元/平方米“地王出现会提高周边楼价，因为地王是未来房价的预期。”张大伟在接受记者采访时表示。

值得注意的是，每当有地王出现，周边二手房常会先涨价。对此，有业内专家认为，地王对周边二手房市场只有轻微的刺激，不会有明显作用。亚豪机构市场总监郭毅就表示：“现在多个地王的周边二手房多是小户型的老房子，而地王的价格是针对未来打造成豪宅化的产品而言的，二者不具有关联性。”她还以北京壹号院举例：2013年9月4日，融创拿下了农展馆8号地，楼面价达到73099元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。中原地产研究部统计数据显示，2015年11月前，北京壹号院的成交房源均价高达19.5万元/平方米，而该地块附近二手房的价格在地王成交前后并没有明显变化。