回龙观是昌平区最靠近市区的一个板块，也是房价最高、租金最贵的一个板块。目前区域房源仅剩5个，除了商住盘紫晶七星广场在售之外，其他项目都是待售状态。而从待售楼盘的报价来看，部分房源价格将超4万/平，而在2013年，房价还在2万以内，不到三年时间房价涨幅超50%。房价为啥涨这么快，主要有以下几个方面原因。

房源稀缺 区域住宅仅剩4个
回龙观区域目前房源较为稀缺，区域住宅项目均为老项目后期，仅有领秀慧谷、首开·国风美唐、京投银泰公园悦府、紫金新干线。除紫金新干线3期规划待定之外，其余三个项目都预计将于5-6月之间开盘推出新房源。其中，首开·国风美唐项目预计5月推新房源，房价预计上调超4万每平米。京投银泰公园悦府开盘时间和价格都待定，领秀慧谷预计6月开盘，价格预计将奔4万/平米。区域地理位置靠近北京，但房源供应较为稀缺，而北部刚需置业需求仍然较为旺盛。供需不匹配的情况下，开发商涨价底气较足。
北部购房价值洼地
回龙观在地理位置上与海淀相连，但房价却相差较大。临近回龙观的上清板块的北京城建·世华龙樾均价已经卖到了65000元/平，而主打改善型大户型产品的华润·萬橡府均价已经近8万/平米。相比较而言，主打刚需产品的回龙观区域仍属于北部的价格洼地。另外，靠近南五环的天恒金融街公园懿府（资料、团购、论坛）项目再次开盘报价达5万/平米，相比较而言，回龙观仍属于涨速较慢的区域。因此，区域仍有较大的涨幅空间。
地段优越 交通利好
回龙观地处北五环外，靠近中关村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，地理位置优越。区域内有8号线、昌平线、13号线贯穿，且相互贯通，轨道交通便利。另外，区域内有京新、京藏高速经过，还有多条交通通往各个区域，无论是自驾还是公共交通都极为便捷。多数码农租住回龙观就是因为其便捷的交通条件及靠近上班地点。但随着越来越多的人群扎堆，目前中关村、五道口、西二旗区域堵车现象也较为严重。
TBD规划利好 助力区域楼市
位于回龙观北部的TBD规划建设新城，将建设科技金融岛、科技商务中心区、科技运动公园、京北数码港和生命科学园五大板块。未来可容纳30万-40万的产业人口，随着TBD区域规划的不断演进，2015-2020年将基本形成一个成熟的区域。随着人口的北移，将带来众多的居住需求。而与之相邻的回龙观将承担一部分居住需求，将给区域楼市带来极大利好。

区域四大在售住宅

（来源：网易房产）