5月5日，首创以33.4亿摘得南五环外黄村商业地块，溢价率118.3%，楼面价达3.57万元/平方米，据

推算，未来售价将达8万元/平方米，甚至更高。这轮“地王”再次将商住项目推上风口浪尖，通州商住项

目限购之后，南城的商住项目高端化帷幕也就此拉开，均价不足3万元/平方米的房山超级蜂巢或将成为最

后的价值洼地。

   继通州商住项目限购之后，北京商住项目再次被推上风口浪尖。5月5日下午，首创以33.4亿摘得南五

环外黄村商业地块，楼面价达3.57万元/平方米，据推算，未来此项目售价将高达8万元/平方米，或者更

高。

　　在北京住宅项目限购的大背景下，商住项目已经逐渐成为北京楼市主力，虽然其价格一路走高，多数

已经突破3万元，但“远高于面包”的8万元单价给商住市场带来的震动仍然可以想见。

　　在“地王”的刺激下，市场已经闻风而动，区域内二手房业主在周末便已经出现惜售的态度，更多准

备进入商住项目的购房者也更加急切。

　　“商住项目也开始走上豪宅化道路，8万元的价格对商住项目来说可谓‘天价’”，业内专家分析指

出，不断攀高的地价自然推动房价提涨，大兴商住“地王”的诞生被看做商住项目价格上涨的信号。然而

，在“地王”高价的映衬下，同处南城的房山超级蜂巢明显处于价格洼地。

　　房山超级蜂巢以创业公寓21000元/平方米、创业金街均价32000元/平方米的显著价格优势，刚刚在五

一小长假创下热销神话。房山超级蜂巢推出的一期产品中，40-60平方米的创业公寓户型设计灵动温馨、

赠送空间宽绰，是北京楼市在售产品中极为罕见的低总价产品；创业金街面积涵盖50-150平方米，十分适

合投资或者自持创业，所有产品均不限购。项目紧邻房山线苏庄地铁站，京港澳高速、五环、六环路等城

市主干道顺利联通CBD、望京、金融街等商圈。

　对于房山区的发展来说，房山超级蜂巢充当了“大风车”的作用，专家进一步表示：在房山超级蜂巢巨

大“风力”的推动下，区域经济结构和战略都将进行深入重组，并最终实现跨越式提升。而随着项目的不

断推进和区域经济的跨越发展，房山超级蜂巢也将从当前的价值洼地蜕变为价值高地，现在入手无疑是最

佳时机。