我终于把经济适用房赠予给老婆转商啦

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watermelon

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我终于把经济适用房赠予给老婆转商啦

资料：房本，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证原件及复印件，本人亲自到场

1.先取档案查询号到查询窗口核实地址是否有误，身份证号码是否是18位

2.建委预约过户号，夫妻间赠予不审资格，

3.去地税交3%契税，0.1%印花税，

4.拿发票回建委带排的过户号交10%出让金，

5.最后80登记费，当天就拿到不动产证啦

PS：此方法适用于夫妻名下有两套以上房产，不能直接夫妻间经转商的，另外夫妻以外的受赠人需要有购房资质

(此文由过雁在2017-03-12 12:00:23编辑过)

『声明：以上内容为本站网友《watermelon》原创，转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』

2017-03-11 13:12:19

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我终于把经济适用房赠予给老婆转商啦 -watermelon (1597字节阅读:30162次跟贴:79 2017/03/11 13:12)[跳过]

费用几何？(空)-清风明月挠我心 (阅读:609次 2017/03/11 13:20)
手机写东西太费劲啦。最近听链家说经济适用房她们不给带客户，也不收。卖房这个钱没转商就得折在房价里。..-watermelon (1587字节阅读:1751次 2017/03/11 13:45)

请问为何复印房产本要用纸条挡上名字呢？是工作人员负责给挡上吗？谢谢(空)-水的样子 (阅读:411次 2017/10/28 13:47)

夫妻间赠予不审资格，先去地税交3.1%契税，和谐指导价16500左右，拿契税回建委带排的过户号交10%出让金，最..-watermelon (294字节阅读:2437次 2017/03/11 13:55)
看着有点乱，问一下，最后楼主总共花多少？多大的面积？(空)-我爱大果粒 (阅读:838次 2017/03/11 15:35)
提醒去地税交税前建委查档案(空)-watermelon (阅读:891次 2017/03/11 16:02)
等我回去看看各种票的(空)-watermelon (阅读:627次 2017/03/11 16:03)
和谐118.33，卖方印花974.29，买方印花5.0，契税58457.27，印花974.29。出让金192508.56。登记费80。(空)-watermelon (阅读:1785次 2017/03/11 16:21)
指导价16467(空)-watermelon (阅读:859次 2017/03/11 16:22)
找出2002年云三112.12，买房转商费用:契税4457.00，印花税297.00，印花5.00，房屋转让手续费336.00，土地出..-watermelon (299字节阅读:1758次 2017/03/11 16:35)

赠与不需要什么文件吗？直接告诉他们赠与就可以了吗(空)-龙四哥 (阅读:636次 2017/03/11 18:35)

赠与不需要什么文件吗，直接告诉他们就可以吗？(空)-龙四哥 (阅读:538次 2017/03/11 18:36)
这个事的流程是什么？-龙四哥 (64字节阅读:917次 2017/03/11 18:38)

步骤正确。下面是赠予地税给的文件。(空)-watermelon (阅读:943次 2017/03/11 19:21)

照片发不了呢？(空)-watermelon (阅读:470次 2017/03/11 19:24)
地税给的文件清单-watermelon (306字节阅读:1465次 2017/03/11 19:30)

2011年转商，105平，满五不唯一，花了4万多将近5万，要是2010年11月之前转还可以退1万多的税。犹豫很久，还是果断转了。越往后越亏得大啊！(空)-htrifle (阅读:863次 2017/03/16 14:48)

费用多少(空)-dian123 (阅读:483次 2017/03/11 20:33)
太好了，谢谢分享，最近正琢磨这事呢。和我家情况一模一样。(空)-羊肉粉 (阅读:551次 2017/03/11 21:22)
老百姓办点事难呀！！！！！(空)-柠檬青春 (阅读:451次 2017/03/11 22:19)
mark一下备用，谢谢楼主的干货。(空)-springsunshine (阅读:577次 2017/03/12 07:08)
我咨询过，我父母想把她们的房赠予我，但我名下已经有两套房所以我没有资格接受赠与，是这样吗？(空)-karin_he2000 (阅读:708次 2017/03/12 08:58)

是的，赠与需要受赠人有购房资质(空)-过雁 (阅读:625次 2017/03/12 11:48)

这叫什么事啊(空)-王笑猫 (阅读:333次 2017/08/31 17:01)

都是土豪呀，只有唯一一套房子的路过{:chijing:}{:chijing:}{:chijing:}(空)-空气也微笑 (阅读:474次 2017/03/12 09:14)
具体父母赠给子女，已经有2套，这样貌似不行。塌实的还是去问：国土、建委和地税，3家情况有时说的是不一..-watermelon (863字节阅读:1035次 2017/03/12 09:49)
现在很多地方都是一站式服务大厅，连我们老家三四线城市都是，办事折腾起码是一个地，顶多是多走几个窗口的事，没想到皇城脚下还这么落后！(空)-watermelon (阅读:537次 2017/03/12 09:58)
请问大侠们：限价房可以这么来吗？(空)-wsxgb (阅读:705次 2017/03/12 10:02)

应该也是满五年后可以(空)-过雁 (阅读:602次 2017/03/12 11:52)
又被政府狠狠割了一刀韭菜！！(空)-老百姓 (阅读:561次 2017/03/12 13:20)
都是当年舍不得让政府割韭菜的业主，终于斗不过政府，现在转商代价太大了！开始基价4000，出让金为其3%；然后政府见利忘义，大幅提升房价，比例改成10%；(空)-老百姓 (阅读:992次 2017/03/12 13:29)
事实证明：有能耐别跟政府扯，买他的福利房占小便宜吃大亏！万一车上了，必须第一时间及时了断！否则共产共房后患无穷，。。。。(空)-老百姓 (阅读:720次 2017/03/12 13:32)

2002年是1%出让金，指导价2650元。现在10%，指导价16500。你到哪说理去，长远看，你是转还是不转呢？(空)-watermelon (阅读:627次 2017/03/12 13:51)

现在的商品房的房价和2002年是一样么？(空)-xie (阅读:607次 2017/03/15 13:48)

黑了太黑(空)-imdeer (阅读:487次 2017/03/12 14:15)
楼主，你说夫妻间赠与不审资格，意思是不用满足北京市的购房资格条件吗？我没有北京户口欧，社保也没满5年，这种的能赠与吗？谢谢(空)-羊肉粉 (阅读:538次 2017/03/13 08:44)

只是说夫妻间不审资格，没说户口的事，我和老婆是北京户口，我估计应该可以，你去昌平地税和建委问问。(空)-watermelon (阅读:551次 2017/03/13 20:40)

为什么不走买卖流程呢？赠予后再买卖的原值和年限怎么算？(空)-塞翁 (阅读:680次 2017/03/13 10:06)

这个问题真没想到，如果满五唯一是不是就免税了。这种夫妻间赠予的年限问题当时好像税务说以原房本算时间。(空)-watermelon (阅读:734次 2017/03/13 20:30)

问一下，夫妻只有一套经适房，如果之间要过户是什么政策，跟这个有什么差别？谢谢！(空)-女人更容易审美疲劳 (阅读:711次 2017/03/13 10:44)

赵家艺，QQ734821369 父母赵晓兵、高慧，1995年生于北京，2017年毕业于北京二外旅游管理学院(空)-hlgw (阅读:792次 2017/10/01 09:37)

如果一套，那应该是离了卖给另一方划算，1.5%契税，0.1%印花，10%出让金(空)-watermelon (阅读:707次 2017/03/13 20:33)

要离婚吗？(空)-观光电梯 (阅读:487次 2017/03/15 22:07)

我没转商，我用你转商双倍的钱，在海南买了套养老房(空)-gupin (阅读:605次 2017/03/14 00:08)

海南的房价今年涨幅第一。不低了。转商10倍的钱在海南也买不起一套同样大小的房子。(空)-xie (阅读:607次 2017/03/15 13:49)

恭喜上岸，早转早安心(空)-鱼子酱 (阅读:374次 2017/03/16 17:37)
你可以净身出户了(空)-爱思考就是好同志 (阅读:421次 2017/03/30 09:15)
请问兄弟姐妹也可以这么办吗？-zhjzh (49字节阅读:471次 2017/04/01 16:17)
夫妻名下只有一套经适房，能赠予老婆转商吗？(空)-武士 (阅读:822次 2017/04/06 13:20)

你这个情况应该是买卖更合适(空)-yyri (阅读:688次 2017/09/26 17:44)

买卖更合适是什么原因呢？-青山123 (310字节阅读:426次 2018/04/17 15:38)

赠与后的房子再出售，是不是会有很高的税费？以前都说不如过户买卖划算(空)-true (阅读:678次 2017/04/06 15:02)

那是错误的传言(空)-过雁 (阅读:422次 2017/06/28 17:09)

想知道，现在转商的这套房，在你夫人名下算是满五的吗？(空)-whywhy (阅读:524次 2017/06/23 21:54)

赠与按老房本计算时间，到时需要去建委开满五年证明(空)-过雁 (阅读:564次 2017/06/28 17:13)

求助-diudiu07 (48字节阅读:463次 2017/08/24 11:07)

区级住建委，税务局，有贷款还要去银行或住房公积金管理中心(空)-renyq (阅读:420次 2017/08/31 15:10)

马克一下。当年没转，后悔了(空)-伪球迷 (阅读:390次 2017/09/17 21:23)
感谢watermelon的信息，同时也给大家更新一下。可以通过赠予1%转商，节省99%的契税。9.25号实际办理完成。(空)-yyri (阅读:1045次 2017/09/26 17:39)

具体信息如下，供参考。-yyri (613字节阅读:1522次 2017/09/26 17:43)

几张材料-yyri (406字节阅读:963次 2017/09/26 17:45)

注意第二周打对勾的两行，和之前watermelon的材料不一样(空)-yyri (阅读:643次 2017/09/26 17:46)

地税缴税-xuhuiwater (48字节阅读:709次 2017/09/26 20:33)

不用，买卖的需要等网签，要预约。赠予不用。(空)-yyri (阅读:495次 2017/09/27 16:33)

赠与1%，那么房产证好像是2个人名字吧？那第二天再去更名，是更什么啊？(空)-string (阅读:566次 2017/09/29 11:12)

就是把那1%再更名回来(空)-yyri (阅读:497次 2017/09/29 19:13)

怎么更名回来？(空)-青山123 (阅读:452次 2018/04/17 16:37)

如果只按1%缴税的话，房子原值就会变很低吧？(空)-小小企鹅 (阅读:484次 2017/10/24 12:45)

赠与的原值本身就是原始购房价，2600一平米(空)-过雁 (阅读:450次 2017/10/24 18:15)

请问：-有梦想的黑山小妖 (431字节阅读:682次 2017/10/27 16:13)

我们也没在一起，带结婚证户口本就可以(空)-yyri (阅读:423次 2017/12/11 15:45)
夫妻关系不需要那么多证明。需要证明的是其他的亲属关系。(空)-yyri (阅读:466次 2017/12/11 15:45)

回复-zhugefang (17字节阅读:533次 2017/10/24 16:01)
可以赠与百分之一吗-水的样子 (205字节阅读:959次 2017/10/26 20:11)

可以通过赠与1%转商-totoroi (1649字节阅读:984次 2018/01/24 13:49)

赠与按1%计算，契税是原来的1%了，会少几万块。但赠与后房产的性质有没有变化，如果以后出售，按什么房的性质来算？需要额外交很多税吗？房本有什么变化吗？(空)-zplbt (阅读:462次 2018/07/04 10:04)

有清楚此项的观友，麻烦解答一下，谢谢-有梦想的黑山小妖 (693字节阅读:713次 2017/10/27 16:16)

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