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| 等 级：居民 |
| 经 验 值：39 |
| 魅 力 值：31 |
| 龙 币：41 |
| 积 分：43.4 |
| 注册日期：2002-05-08 |
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签约需知--2002.6.10TH版(修)
签约客户须知
1． 签约地点
购买C、E区的客户在接到签约通知后持蓝边认购协议书到回龙观销售现场签约；
购买D区的客户在接到签约通知后持红皮认购协议书到东花市北京市房地产交易中心大厅签约；
2．签约客户备齐以下资料
包括：●身份证原件及复印件3份；
●户口本原件及户口本首页及本人页复印件3份；
●认购合同及五万元发票；
●1．2CM正楷方章（字数不限）；
●经济适用房收入审核表（必须到北京市城市建筑综合开发办公室做过审核并通过）；
（注：北京市城市建筑综合开发办公室在北京市房地产交易中心大厅办公，具体地点：东花市北里东区1号楼）
●至少30%的首付款（建议多带部分现金备用）；
注：复印件需A4纸
3．相关费用一览及须知
产权代办手续费：800元
公积金代办：手续费800元，产权证、抵押登记办理服务费300元，共计1100元，另喜洋洋保险费（贷20万10年需要3362元）；
商业贷款：律师费：贷款额的0.3%，保险费：总房款的0.035%*保险年限；
公积金或商贷均以万为单位；
4．回龙观文化居住区业主在办理入住手续时交纳的费用：
一年的物业管理服务费（标准：每月每平方米0.52元）；
住宅共用部位，公共设施设备维修基金（购房款总额的2%，代小区办收取）；
安防设施（单元对讲防盗门、红外线周界报警）建设费：每套房约700元；
空调设施（空调孔、冷凝水管）建设费：
一居：200元 二居：300元 三居：400元 四居：500元 五居：600元
首层护窗栏（铸铁喷塑）建设费：每平方米98元（以窗户实际面积收取），一居至五居约1300元至4900元；
注：若二层以上住户需安装护窗栏的也可以安装，其样式、用材应与首层住户一致，入住时统一办理。
有线电视初装费：每套房300元。
契税（120平米以下2%，120平米以上部分以4%收取）
以上费用产权人在办理入住手续时一次性交纳，由物业公司代为收取。
5、签约注意事项
若合同受买人不能亲自到场签约，必须事先和被委托人到北京市公证处做委托公证；
若办理共有产权，购房合同上签署共有双方的名字，可以以任意一方的名义贷款，也可以共同贷款：
①必须有公证书（做"房屋产权公证"）；
②公证书中明确产权分割比例；明确正、副证持有人；
③签署合同必须双方同时到场；
④今后一切涉及该套房屋的问题均须双方同时到场；
签正式协议时可以换成配偶的名字，但必须夫妻双方同时到场，带双方身份证及户口本原件及结婚证，签署一个转让协议；
签约选房：选房的三个必备选项：1、户型；2、区位；3、楼层。客户可根据自己需求将三要素分为三个档次。建议客户以金字塔形式选房，例：以户型为第一选择的客户可以先圈定意向户型，多圈定几个以备选，筛选此户型在何区域，进而选择楼及层次；首选区位的客户可直接确定意向区位是否还有房，近而选择意向楼号，询问意向楼号里是否有所想要的户型，最终选定自己的房子。客户切忌单线选择法，这样容易造成购买过程中意象房已被认购而心情急噪，慌张，影响挑房状态。
交首付款，如果你没有带够要付的首付款，那么要在15天内补齐。办贷款给两个月的时间，办不下来要交纳违约金。
首付款可以超出总款的30%；
经济适用房合同是北京市统一商品房买卖合同，一式四份。
如果你选择公积金贷款，那么要事先咨询你能够贷下多少来；
6、 燃气炉的选择
天鸿集团提供林内牌单用采暖炉，天鸿宝业提供庆东牌单向采暖炉，以上两款采暖炉费用包括在总房价款里，不须另支付费用，销售现场还有两种品牌可供选择，分别是依马和贝雷塔，如购买此两款产品需另加2000元。
7、签约完毕检查手续
① 签约完后，客户拿到手里的资料有这些：首付款发票（含5万定金），购房回执。
② 如果你要代办产权证，那么还会有一份产权代办的合同和代办发票（800元）。
(此文在2002-06-11 09:51:10编辑过)
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2002-06-11 09:50:34
