涉案房屋的腾退，一直以来是阻扰执行程序的“老大难”问题，被执行人不配合、“玩失踪”甚至人为设置阻碍等情形屡见不鲜，西城法院执行局近期处置的三起案件就遇到了上述阻碍。可是，“老赖”避而不见，法官就没辙了吗？

第一起案例是一起被继承人债务清偿纠纷，西城法院判决李某在继承的遗产范围内偿还借款，但是判决生效后，李某并未还钱。案件进入执行程序后，法院执行部门多方联系被执行人李某，但李某始终避而不见。不过，李某的名下有可供执行的房产，西城法院决定采取强制开锁入户措施，破解财产处置后期的交付问题。

在第二起案例中，被执行人高某某因生产经营所需向他人借款，因无力偿还被诉至法院。在双方自愿达成和解协议后，高某某又“耍赖”不还钱。到了执行阶段，高某某通过微信告诉法官，自己人在国外，无法回国，但拒绝向法院提交在国外的证明，也拒绝通过线上“云法庭”或其它方式视频谈话。西城法院决定对高某某名下房产采取强制开锁入户措施。

第三起纠纷因股权转让而起，涉案人员林某一边在自己的房产上掏墙打洞、私搭乱建，另一边却迟迟不履行还款义务。法院最终查封了林某名下位于昌平区回龙观镇的房产，随即启动拍卖程序。

因三处房产均位于北京市昌平区，西城法院经研究决定，集中人员力量，在同一天对三处房产强制开锁进入。执行现场邀请申请执行人、物业公司和社区工作人员共同见证，从开锁人员开锁、换锁，到执行干警入户、扣押屋内财产，全程由执法记录仪录像，并制作执行笔录和财产扣押清单，随后将符合条件的房屋依法启动拍卖。

目前，涉案房产询价结果已在中国执行信息公开网公示，并在京东网司法拍卖平台发布公开拍卖公告。

第三起案件中的被执行房产因与隔壁房产打通，且楼上有违法建筑，已被当地城管部门设立行政限制，暂不具备向买受人过户、交付的条件，未能及时进行拍卖，待解决过户、交付问题后，法院另行依法公开拍卖。

西城法院提示，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。作为案件当事人，对生效法律文书确定的义务应当履行。被执行人以“玩失踪”“不出面”等方式不履行执行文书、不配合法院执行，并不能从根本上解决问题，而且不能阻止法院处置其名下财产。逃避执行的行为构成犯罪的，将被依法追究刑事责任。在符合法定条件下人民法院可以依法腾空财产，强制执行过程中产生的执行费用依法由被执行人承担，拍卖房产、股权等财产后，可以在被执行人不在场的情况下，强制过户至买受人名下。