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买套商品房到底要花多少钱
买套商品房到底要花多少钱
李育红
商业贷款、公积金贷款推出以后，买房的门槛降低了，许多人终于敢做自己的买房梦了。但是，想算清买一套商品房到底要花多少钱这笔账，这事也不是想象中的那么简单。
买套商品房前前后后所要花的钱，按照前后顺序可以比较直观地分为五个大项：首付款、贷款相关费用（具体缴纳过程中，又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况）、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。
一、首付款
一般情况下，首付款占到总房款的20％。另外，余款（剩下的80％房款）中10000元数额以下的零头，一般也要求在首付款缴纳时一次付清。
二、贷款相关费用
这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。
住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由北京市住房资金管理中心及所属的分中心，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”、“质押担保”和“连带责任担保”四种方式。其中，前两种方式较为常见，又以第一种方式费用最高。在四种担保方式中，“连带责任担保”和“财产质押担保”两种方式，不需要借款人再买相关的保险，而采用“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”两种方式的买房人，就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度为39万元，如果超出此限额，其余部分房款，买房人只能通过商业贷款解决。
办理住房公积金贷款的过程中，要发生的具体费用如下：
1．委托代理公司办理贷款的费用：900元；
2．当采用抵押加连带责任保证担保方式时，由借款人或第三人提供住房作为抵押，同时提供第三人（一般为借款人单位）连带责任保证担保。借款人可以用所购房屋作为抵押；当采用抵押加购房综合险担保方式时，借款人或第三人提供抵押担保的同时，购买购房综合险，包括房屋财产保险与人身保险两个部分。按照目前规定，借款人用所购住房抵押进行贷款，在办理完成抵押登记手续后，保险公司可以办理退保，保险公司将扣除一定手续费后，退还借款人剩余期限的寿险保险费。
3．具体费用有：
评估费：经济适用房 500元；20万元以下（含）1500元；20万元～50万元2500元，50万元以上3500元
抵押登记费用：每建筑平方米0．3元；
保险费：房屋财产险＝贷款金额×贷款年限×0．08％
人身险＝贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）
寿险：每5年交一次
办理商业贷款时经常发生四项费用：
律师费：贷款定额0．3％～0．4％，每单最低额100元，由律师事务所收取；
保险费：房价×年费率×缴费系数，由保险公司收取；
印花税：贷款额×0．05％，由税务部门收取；
4．银行开户费：10元。
三、交房钥匙时要交的费用
根据建设部《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》和《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发〈北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》的规定，可能会发生以下费用：
1．物业管理费：一般是收半年到一年的费用，1元～2．8元每平方米；
2．公共维修基金：房价的2％；
3．供暖费：16元～28元每平方米；
4．有线电视入网及年收视费：444元；
5．装修抵押款：700元～2000元；
6．停车费：150元每平方米，半年到一年；
7．物业保证金：一般3个月的物业管理费；
8．宽带费：150元。
四、办理合同登记和产权证件时缴纳的费用
1．契税：房价的2％
2．印花税：房价的0．03％～0．05％
3．手续费：根据北京市《关于房屋买卖手续费收费标准的通知》的规定：120平方米以下的每宗1000元；121平方米～5000平方米的每件3000元；经济适用房减半收费；
4．房屋产权登记费：每建筑平方米0．3元；
5．权证工本费：4元。
五、房屋装修费用
房价款的15％～60％；
当然，根据不同小区的具体情况，费用肯定会有出入。
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清江一曲抱村流，长夏江村事事幽。自来自去堂上燕，相亲相近水中鸥。老妻画纸为棋局，稚子敲针作钓钩。但有故人供禄米，微躯此外更何求。 |
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2001-04-28 12:46:18
