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今天拿到了合同，让大大门先睹为快！！
回龙观商品房买卖合同
第一条 项目建设依据。
出卖人以（划拨）方式取得位于（北京市昌平区回龙观镇）编号为（416-4）
的土地使用权。批号为（京地220017196）。该土地面积是（38。47万平方米）
规划用途（住宅），土地使用年限x年x月x日至x年x月x日。出卖人竟批准在
上述土地建设商品房（暂定名）（回龙观文化居住区2期）建设工程许可证
（2001建1506号），施工许可证（施0020013768）
第2条 商品房销售依据。
买受人购买商品房批准机关（北京国土资源房屋管理局） 许可证：京房
字025号
第3条买受人购买商品房的基本情况
买受人购买商品房（现房）其房屋平面图见附1。序号为合同第1条规定的x区，
第x楼x单元x房号，该商品房用途是（住宅）属（砌体）结构，层高（2。7米）
地上6层，地下0层，阳台（封闭市）
第4条 计价方式与价款
2600/每平方米
第5条 面积确认和面积差异处理
根据当事人选择计价方式，本条规定以（建筑面积）为依据进行面积差异处理
当事人选择按套计价的，不适合本条规定，合同约定面积与产权登记面积有
差异，以产权面积为准，如果发生差异，按一下处理
（1）面积误差比绝对值在百分制3内，剧实结算房款
（2）面积误差比绝对值超出百分制3的，买受人有权利退房，买受人退房，出
卖人在30天内将以付款还给买受人，并按（1年期存款）利息补偿利息
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比= ————————————————*百分制100
合同约定面积
因为设计变更造成面积差异，双方不解除合同，应当签署补充协议
第6条 付款方式和期限
忽略了，大家都知道了
第7条 买受人逾期付款的违约责任
1如果没有按规定时间付款，买受人向出卖人支付应付款的万分之3的违约金。
合同继续执行
2逾期超出30天，出卖人有权利解除合同，买受人应支付应付款的百分制5
违约金。
第8条 交付期限
以d为例，出卖人在2002年12月31日前，将具备下列5中条件的商品房交付买受人
1该商品房经验收合格 2该该商品房经综合验收合格 3该商品房经分期验收合格
4该商品房取得商品房住宅交付批准文件 5取得北京建筑工程竣工备案表
如果遇到一下特殊原因，出卖人可以延期：1遭遇不可抗力2施工遇到恶劣天气
3遭遇政府颁布法律或者通知 4有关政府部门延迟发出批准文件
第9条 出卖人逾期教坊违约责任
逾期超出30日 ，向买受人支付房款万分之3违约金
附件：装修，设备标准
1外墙：纯丙烯酸外墙涂料 2内墙： 耐水腻子，3顶棚：耐水腻子
4地面：细石混凝土表面雅士感光 卫生间地面雅士摸平
5门窗：钢纸三防护门 6厨房 无 7卫生间：无
8阳台：塑料推拉封闭阳台 9电梯：无 10：供暖分户供暖
附件2房屋附属建设费用（必须交）
1安放设施建设费：每套700元 2空调设施2居300，3居400
3首层防护拦：没平方米98元，1居到5居大约1300--4900元
4有限电视：300
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2002-06-28 19:46:25
