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| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：251 |
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| 龙 币：1268 |
| 积 分：571.8 |
| 注册日期：2002-04-19 |
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公积金贷款，反担保协议全文！！！！！！！！
特别提示
本合同是为方便反担保人（抵押人）和保证人而由北京市住房
贷款担保中心制作的标准合同。
本合同以公平为原则，确定当事人的权利和义务。
在签订本合同之前，请合同各方当事人——特别是反担保人
（抵押人）仔细审阅本合同中的相关义务约定及违约责任的承担条
款，如有不明之处可要求合同制作者说明或解释。
如果你对本合同的各相关条款没有异议，同意这些条款的约
定，请您签字确认并承诺按本合同的约定履行自己的义务。
反担保人（抵押人）A：
B：
保证人：北京市住房贷款担保中心
年月日
北京市住房贷款担保中心
抵押（反担保）合同
抵押人A：（拓押人A与B以不简猕甲方）
身份证号码
工作单位：邮政编码：
现住址：邮政编码：
家庭电话：单位电话：移动电话：
抵押人B：
身份证号码:
工作单位：邮政编码:
现住址：邮政编码：
家庭电话:单位电话：移动电话:
抵押权人：北京市住房贷款担保中心（以下简称乙方）
地址：北京市朝阳区樱花西街18号贵州大厦祺洋商务中心 18层
联系电话： 6444· 6220
邮政编码； 100029
为保障编号为 的《北京市住房贷
款担保中心保证合同》（以下简称保证合同）中保证人的合法权益，
甲、乙双方经协商，就保证合同中抵押（反担保）事宜，达成如下
协议：
第一条甲方以下述财产抵押：
房屋座落：；
房屋建筑面积：
房屋所有权人：
房屋所有权证编号：
购房合同编号：
房屋评估价值（大写）：
已付首付款金额（大写）：
第二条甲方以共有房屋抵押时，应当出具房屋共有权人同
意抵押声明并以此作为本合同附件。
第三条抵押担保的范围：
（一）借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包
括贷款本金、利息和罚息；
（二）乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金。
（三）实现抵押权的费用，包括变卖费、提存资、拍卖费、应缴纳
的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等。
第四条保证合同的保证期间为借款合同生效之日起至债务
履行期限届满后六个月。
第五条本合同签订时，甲方应当签署委托。乙方代为办理抵
押房屋登记的授权委托书，并提交办理抵押房屋登记所需证明
文件。
第六条乙方代办抵押房屋登记，应当在收到全部代办文件
之日起一个月内到登记部门办理。
第七条在办理抵押房屋登记期间，乙方应当妥善保管甲方
交付的证明文件。如因乙方过错造成证明文件毁损、遗失，乙方应
当负责补办，补办费用由乙方负担。
因毁损、遗失证明文件给甲方造成经济损失的，由乙方予以
赔偿。
第八条抵押权存续期间，甲方应当保证抵押房屋完好无损，
并随时接受乙方的检查。
第九条抵押权存续期间，甲方的行为足以使抵押房屋价值
减少的，乙方有权要求甲方停止其行为，恢复抵押房屋的价值或者
提供与减少的价值相当的担保。乙方的要求遭到拒绝对，乙方有
权提前行使抵押权。
第十条抵押权存续期间，甲方转让抵押房屋时，应当通知乙
方并告知受让人该房屋已抵押的情况。
经乙方同意的转让，转让所得价款应提前清偿所担保的债权
或向北京市公证处办理提存。如提存，办理提存所需费用由甲方
负担。
第十一条抵押房屋因国家建设需要被列入拆迁范围时，甲
方应当及时通知乙方；甲方不能按照乙方要求提供新的担保时，乙
方有权要求甲方将拆迁补偿款提前清偿担保债权或者向北京市公
证处办理提存。如提存，办理提在所需费用由甲方负担。
第十二条借款人出现下列情形之一，致使乙方承担了保证
责任，乙方有权根据本合同约定依法处置抵押房屋。但借款人因
见义勇为死亡、致残而无法继续履行还款义务或者被有关部门追
认为烈士的除外：
（－）借款人累计（含持续）六个月未依照借款合同的约定偿还
贷款本息；
（二）借款人在债务履行期内丧失民事行为能力且无法定监
护人；
（三）借款人的继承人、受遗赠人或者法定监护人拒绝履行借
款合同；
（四）保证合同约定的其他情形。
第十三条借款人违约致使乙方承担了保证责任，乙方有权
采取以下方式处置抵押房屋：
（－）委托拍卖机构拍卖该抵押房屋；
（二）参照市场价格，协议折价，将抵押房屋作价转让给乙方或
其他人；
（三）参照市场价格，将抵押房屋变卖；
（四）通过诉讼或仲裁实现抵押权。
第十四条处置抵押房屋所得价款，按下列顺序清偿：
（一）处置抵押房屋应缴纳的税费；
（二）支付本合同第三条（三）项约定的实现抵押权的费用；
（三）偿还乙方已向贷款人支付的贷款本金、利息和罚息；
（四）迟延偿还乙方代为偿还债务的违约金；
（五）剩余金额交还甲方。
第十五条借款人以所购预售房屋作为抵押物，如借款人拒
不履行借款合同，致使乙方承担了全部保证责任，乙方可以代位行
使预售合同中买方的权利。
第十六条乙方行使代位权而解除预售合同的违约金，在借
款人已支付的购房首付款中直接扣收，如有剩余，偿还乙方。
第十七条乙方不行使代位权，可以就保证责任及其损失向
借款入追偿。
第十八条本合同自抵押物登记之日起生效，其中，以所购预
售房屋抵押的，抵押物为该预售房屋。
第十九条本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解
决。协商不成，任何一方有权向人民法院提起诉讼。
第二十条本合同一式五份，甲、乙双方各持一份，北京市住
房资金管理中心一份，委托贷款银行一份，登记部门一份，具有同
等法律效。
抵押人（甲方）：A
B
年月日
抵押权人（乙方）：北京市住房贷款担保中心
年月日
北京市住房贷款担保中心
房屋共有权人同意抵押声明
位于北京市 房屋
为本人和甲方共有，房屋共有权证号（房屋买卖合同编
号）： 。本人同意将该房屋作为抵
押物为购买房屋而申请住房担保贷款向北京
市住房贷款担保中心提供反担保，并按照抵押（反担保）
合同的约定履行自己的义务。
特此声明
声明人：
年月日
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郑重声明！！！！ 1、我是来买二期房的。 2、我一定要先挑。 3、我排在后面时，你们要让我先。 4、当我买的房好，大家要替我鼓掌。 5、买的不好，你们要和我换。 6、......（还没想好） 7、谢谢... 8、完了。 |
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2002-06-30 08:45:38
