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首付比例问题。...经济适用房首付比例可到5%。一些开发商要求20%甚至30%首付，问题在那些开发商(转引)
公积金贷款首次升息
10月29日央行升息波及北京公积金贷款。本周一，记者专访北京住房公积金管理中心总经济师李持缨，对央行通知上调公积金贷款利率0.18%等读者关心的问题做出解答。
公积金贷款利率如何调整？
李：自北京市公积金管理中心成立以来，这是首次升息。按照央行通知，公积金贷款利率提高0.18%，所以新的公积金贷款利率为：1-5年期贷款年利率3.78%，6-30年期贷款年利率4.23%。
举例来说，申请40万元20年期公积金贷款，如果是等额还款月供从2434.4元涨到2472.8元，每月多还38.4元。
公积金贷款利率由央行和建设部决定。所以如果央行利率再次调整，公积金贷款利率也将随之变动。
公积金缴存利率有何变化？
李：公积金缴存利率与央行规定的三个月定期存款利率一致。此次升息，三个月定期存款利率保持1.71%不变，所以公积金缴存利率没有变化。
利率何时发生变化？
李：与商贷一样，10月29日之后发放的公积金贷款执行新利率；10月29日之前发放的公积金贷款将从明年1月1日起执行新利率，到今年底前仍然执行老利率。人们可办理提前还贷手续，无手续费和违约金。
办理公积金贷款手续与过程会有何变化？
李：这几天打来的热线电话大多数都是询问手续与过程有何变化，实际没有变化，如果符合条件，15个工作日即可办妥。
既然利率调高，那么首付比例能否降低来满足大多数老百姓买房需求？
李：本次升息没有涉及首付比例调整问题。目前公积金贷款首付比例已经很低了，比如经济适用房首付比例可到5%。一些开发商要求20%甚至30%首付，问题在那些开发商。我们中心支持5%首付。
公积金中心已经推出等额本息和等额本金两种还款方式，选择哪种更合算？
李：在同水平利率下没有本质区别。只是等额本金还款方式头几年还款相对多，因而支出利息相对少。人们要根据自己的财务状况选择。
怎样能够得到40万元的公积金贷款额度？
李：贷到40万元要满足两个条件，首先商品房期房贷款额要小于总房款的90%，其他类型房（如商品房现房、经济适用房、房改房等）贷款额要小于总房款的95%；其次公积金缴存额推算收入除交月供外，还要至少剩余400元。
公积金中心有何便民新政策出台？
李：两个。一是非指定贴息项目也可申请贴息贷款。自今年10月15日起，对于购买非北京住房公积金管理中心指定贴息贷款项目的借款人，如果其公积金贷款额度不能满足贷款申请要求，可以按照个人住房贷款政策性贴息业务流程办理。这将适用于北京所有在售楼盘。第二，支取住房补贴，可直接划入个人储蓄账户。公积金管理中心与交通银行等8家银行签订合作协议，职工支取住房补贴时，可提供在合作银行开立的储蓄卡（折）账号，支取款项将直接划入该账户中。具体操作请查阅本中心网站。
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2005-01-05 16:27:15
