 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：2037 |
| 魅 力 值：439 |
| 龙 币：6549 |
| 积 分：2999 |
| 注册日期：2004-04-12 |
| |
|
|
|
建筑间距日照时间严格执行国标（刚才的是上学时的）
1997年我市制定城市规划标准时，对于住宅间距尤其是高层住宅只规定了最小间距。此次新的标准与准则严格执行国家强制标准，对建筑间距和日照时间做了严格规定。
E周刊-新房产 2004楼市年鉴
中国房产泡沫之争 中国地产十大预言
新标准规定，建筑高度大于18米且小于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于100米。建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。建筑物地面首层架空作公共开放空间时，净高不应小于5.4米，进深不应小于8米。
新《标准与准则》对居住建筑控制要求作出了规定。住宅建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。
市规划局有关人士介绍，国家对日照标准的强制性要求是保障居住环境最低的标准要求。此次新标准与准则参考国内其他城市对住宅间距控制的成功经验，结合深圳的自然条件和用地实际情况，采取双轨制的手法进行多重控制，即在满足日照标准的前提下：多层和低层住宅建筑用间距系数进行控制；侧重于提高居住区的环境质量和空间品质，中高层和高层住宅建筑则在符合日照要求的基础上规定了间距最小值，并提出满足空间环境要求的指引性条文。
新标准与准则规定，住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，旧区的住宅建筑日照标准可适当降低，但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。
新标准规定，高层住宅与高层住宅平行布置时的间距，不宜小于两幢建筑平均高度的0.5倍，且最小间距不应小于24米。高层住宅位于多、低层住宅北侧的，其最小间距不应小于18米。高层住宅与高、多、低层住宅垂直布置时，高层住宅侧面有居室窗户的，其最小间距也不宜小于18米。
当住宅相邻高速公路或快速路时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不应小于15米；当住宅相邻城市干道时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不宜小于12米。
|
|
--
 |
|
|
2005-01-11 14:03:41
