1.1购房心得_回龙观社区网

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亦真

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1.1购房心得

我是547号，通知我是1月10日去挑房，现在已经挑到了房，124平米，E06区13号楼X单元302。现在将我的购房心得体会介绍给大家。
一、明确目标
首先你必须明确你的目标，在结合一些需要考虑的因素进行房屋的初选。我的目标是：首选3层，次选4层的124平米的住房（主要是考虑到以后这套房可能要给我父母住，让他们好爬楼一点）。接着考虑小区的地理位置以及心意楼盘在小区内的位置。有了一个大概的思路后就可以到售楼处看看销控表（特别是头一天和当天早晨最重要）。我是1月8号先去看了看销控表，给我的第一感觉是E09太火爆了，E06基本上没有人选。1月9号再去仔细的看看销控表，最好是自己做一个，划去已经销售出去的楼房，回家仔细思考。
我当时问了问售楼小姐，小姐告诉我我是8号台第二轮，每轮每号台5个人，就是说在我前面至少有80个人在我的前面选房。因此回家努力的做做功课，至少要选出50套方案。
另外就是我个人的考虑因素主要有：1、不能离变电站太近，虽然自己非常清楚50m以外变电站的电磁辐射能远远低于国家的相关标准，但是我还是没有底，因此考虑至少要80m以外，东侧的高压线也一样，只是距离可以适当的小一点；2、不能靠近城市主干道太近，这方面我可以告诉大家，城市主干道白天的噪声在62分贝左右，夜晚在55分贝左右，国家关于居住区的噪声质量标准是昼间55分贝，夜间45分贝。在考虑到经济适用性住房大部分采用低档的中空玻璃门窗，隔声量很低，因此要靠近小区中央，靠距离和楼房来削减噪声。3、考虑热损失、屋面漏水、伸缩缝等因素。
除了以上三个方面外，就是不要去随大流，越热门的楼房可能你越选不上好的房屋，就像E06和中部和南部的楼房的好楼层和好环境并不比E09的差，因此为了不做无用功，我把重心放在E06的好位置和好楼层上。
二、规划好存折和现金的比例
这次销售的房屋的单价都不一样，同样的三层，有的楼要2919元，有的只要2901元，因此要按照最高价准备首付款，存折上存最低总价的30％去零头，其余的代现金。现金还要准备800元的房产证代办费，如果要申请代办公积金贷款的话，还得准备800元的代办费和200元以下的抵押担保金。如果是商业贷款的话还必须多准备至少1000元。
三、当天购房程序
10号我去了个大早，但是我觉得没有必要，售楼处是9点钟开始办理，8点半就开门，只要8点半以前到就行，开门后直接就看销控表，但是主要不要拿出自己的方案来划，以免被别人看到你的方案，将你心意的房子选去，用自己做的销控表来划（要有针对性，主要针对你选择的楼）。看完后就领方案排序表到一边填写，注意这个过程也要隐蔽（这些方案是你前一天已经排好了的方案，对照销控表划去已经售出的，填写未售出的）。填完后就上楼。这时命运已经不掌握在你的手上了，只有听天由命了！
我按照这个思路，第一方案就中，位置不错，西北侧是地面停车场（不是立体车库），东北面和东面是集中绿地，南面也是集中绿地。东侧距离高压线有200多米，东北测距离变电站有120余米，中间还有楼房的阻隔（钢筋混凝土是削减电磁辐射的最佳方法），远离城市主干道，而且不用担心别人选了你的房。
就这点了，不完善的地方请大家指出。
鼓励一下那些排号靠后的同志们不要灰心，因为有太多的疯子情愿选择边户和顶层也要呆在E09，无非就是离城铁站近了五分钟的路程。这样很多人就可以选到位置、楼层较好的E06的房子了，祝大家成功！

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