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很好的学习资料,当代六月七日最后谈判情况分析：
当代六月七日最后谈判情况分析：
一、面积误差：
准业主意见（准业主代表们经协商后的最基本要求）：约定总建筑面积误差3%和公摊面积误差5%的处理方式；
当代意见：主合同约定的建筑面积误差比绝对值在3%（含3%）以内，套内建筑面积误差比绝对值在3%（含3%）以内，买卖双方按照合同约定单价及产权登记面积据实结算房价款；
分析：比如某人购当代房屋（假设，但这样做开发商是合法的）
合同规定：建筑面积：100平米、套内面积：80平米、5000元/平米、总价：50万
结论：50万买80平米的套内面积；套内面积：6250/平方米；实际分摊面积：20平米
实测面积：
建筑面积：103平米、套内面积：77平米、5000元/平米、总价：53万
结论：53万买77平米的套内面积；套内面积：6883.12/平方米；实际分摊面积：26平米
二、附属设施：
准业主意见：对外空间的窗户均为双层玻璃；
（注：当代后写明的燃气炉>3000元，代表们认为如此范围写不写都无意义）
当代意见：附属设施： 只加写 燃气炉 〉3000元
分析：从质量上考虑，最低价位的燃气炉应超过6000元，而开发商这样谈简直是逗小孩玩的。
三、主体及非主体结构质量：
准业主意见：一年内由于主体结构质量问题退房的，应赔偿装修费；
一年内由于非主体结构质量三次维修后不能解决而退房的，应赔偿装修费；
当代意见：不考虑
四、设计变更与通知：
准业主意见：对规定之外的采光、外部装修、小区整体规划的改变应通知，买受人有权选择退房。
当代意见：不考虑
五、申请贷款问题：
准业主意见：如因买受人原因未能申请到银行贷款的，扣除定金10%后，返还其余已付款；
如非因买受人原因未能申请到银行贷款的，扣除出卖人已交纳的印花税后，返还其余已付款；
当代意见：如因买受人原因未能申请到银行贷款的，扣除全部定金；
分析：举例：某人由于无正式工作而为贷款开了一个收入证明，或无意中的错误照成错误，结果被查处不真实，当代开发商就会以此为理由地将某人血汗钱20000元吞掉；这显然是不合理的；
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Q：披星戴月往哪儿赶呐？
A：……兜圈子罢了！ |
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2001-06-09 13:01:22
