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新浪独家评论:一厢情愿的预言
新浪独家评论:一厢情愿的预言
2005年第二界广州地产经济峰会还在筹备阶段，就有人在揣测，此次峰会又将传递出什么样的信息？因为第一界峰会预测房价会上涨10%，在2004年不幸成为事实。现在大家是双手捂住钱袋子，两眼盯着地产大亨，担心他们再放出让人晕倒的预言来。其实，也不用过于担心，任志强以“宁我以负天下人，勿天下人负我”的勇气，早就说出了地产大亨的心声：我们只为富人盖房子！此次地产峰会还可能会传出更坏的消息吗？
大家肯定是穷人，除非你能够拿出几百万现金，一次性付款买下套别墅。当你每每置疑几百万一套的房子卖给谁的时候，都会听到地产商重复一个最为经典的故事：我的房子基本上已经卖完了，里面很多人都是抱着现金一次性就交完了房款！看来除了少数人能拼命挤进富人圈子，大多数人只能望房兴叹了！
但是，有一点不明白的是，为什么这帮大佬要将涨价的秘密告知天下，还要苦口婆心地说服、教育我们这帮穷鬼？快买房呀！就要涨了，看那些早买的就赚了！他们为什么这样好心，让我们占这么大个便宜！常识告诉我们说，天上掉馅饼时，就离吃亏不远了。
此次峰会，不过是将涨幅又提高到了15%，去年10%，今年当然得15%了，不然怎么叫欲壑难填？其它方面均了无新意，不过是重复已经听得耳熟能详的理由：
地产大亨说，土地供应量在减少，所以房价一定会涨；事实是，1月分南沙卖地，无人应标。
地产大亨说，供应量会减少，所以房价一定会涨；事实是，广州现有空置房面积达630万平方米，今年上半年广州的新盘供应量又将超过300万平方米，两项合计近1000万平方米，而去年全年广州一手房的销售总量只有600万平方米。
地产大亨说，房价上涨的绝大部分都用到了房屋的建设、装修、和园林的绿化上；事实是2004年，广州市消委会接到房屋投诉1356宗，数量占各类投诉之首，其中大部分是投诉房屋质量低劣、装修货不对板和物业管理质量差。
地产大亨说，广州的房地产没有泡沫；2005年广东省政府工作报告说，要严控高档房地产项目。
地产大亨说，你现在买房，将来涨上去了，你就赚了；事实是，二手房绝大部分是在贬值，就算是涨了，也是有价无市，空欢喜一场。现场的一位地产大亨也明确说,二手住宅贬值很厉害。
地产大亨说，房价上涨，是因为需求旺盛，是真实的需求推高了房价；事实是，越是需求旺盛时，即使是最真实的需求，也会使房价背离房产的真实价值，就如高位运行的股市。地产大亨在暗喜去年的炒作成功的同时，都极力否认自己是在操纵市场。此话也不全是假话，诺大的市场岂是几个人操纵得了的；不过，他们企图操纵市场之心已是昭然若揭，而且他们正在企图通过操纵媒体的方式来操纵市场。
走出2005年第二界广州地产经济峰会场时，一个与会的媒体朋友对我说：看来买房还是要趁早啊！我笑笑回答说，看来他们的目的是达到了。
去年广州房价的上涨，不过是沾了上海房价疯涨的光吧了；今年，上海的房价已危如累卵，广州房价再涨15%的预言，不过是大亨们的一厢情愿吧了。
空城计，焉能用二次
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2005-02-01 10:44:15
