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购房指南：2005年下半年京城新盘逐一点评
2005年02月17日00:04 北京现代商报
毫无疑问，今年的京城楼市仍将呈现一派火爆场面。但是让购房者宽慰的是，今年市场的供应量并没有一般人想象得那么紧张，根据几大市场研究机构的分析，今年北京房地产市场的新盘将达80多个，特别是今年下半年，有诸多规模相当大的新项目亮相。而且根据目前的市场情况分析，央行再次加息的可能性较大，这也会抑制房价的上涨势头。所以，大家尽可以不要着急，慢慢选购，以下是一些重点新项目的基本情况。
嘉美风尚中心
由福建大东煌集团投资在望京地区的大型综合项目，也是集团目前投资最大的一个房地产项目，将打造成为一个集“高级住宅、写字楼、酒店、商业”四大物业形态于一身的“新生代、高品位、精品级、极具典型建筑风格”的城市综合体，项目北侧紧邻望京的中央公建区，南侧为规划立交桥，西南侧为嘉润花园和蓝色家族公寓，北侧的国际竹藤网络中心(一期)已经投入使用。本项目周边环境优越，交通便捷，可以非常方便地联系城市各主要功能区，距离本地块500米处是北京市著名的“丽都假日饭店”。依据北京市最新的《望京地区土地使用整合总体规划》，项目所在区域将成为北京最好的商务、生活环境之一。
光彩国际东风乡项目
拟开发的东风乡项目位于北京市朝阳公园东侧，紧邻东四环，南起姚家园路，总占地面积2700亩左右，总建筑面积接近200万平方米，项目占地约66公顷。这个投资达150亿到200亿元的超级项目，包括搬迁几十家企业、3000多户村民的前期工作正在紧张进行。该项目由朝阳区东风乡、泰国正大集团和光彩事业投资集团三方共同合作兴建，目前是当地最大的住宅项目。
融科.橄榄城
是位于望京地区，东邻望京中环路，西为望京内环，北为阜安路，南为阜安东路，是融科智地房地产经纪有限公司在望京开发的大型中高档住宅区。该项目是一个集高档住宅、公寓和商业的综合体，项目总体规划建设规模为40万平方米，分三期开发。
紫金长安(二期)
位于海淀玉渊潭乡五棵松西翠路，项目紧邻2008年奥运会篮球场馆，周边集中了万寿路、五棵松一带的军政大院，生活配套齐全。奥运会结束后，该场馆的全部设施将用于满足西区人们的体育休闲生活，形成集居住、休闲、消费功能为一体的“西奥中心”，而紫金长安将完成“西奥中心”的主要居住功能。该项目一期销售情况良好，预计二期将于2005年4月后开盘。
北京星河湾
位于朝阳平房乡青年路，是广州知名项目星河湾的开发商宏宇集团，2005年在北京推出的普通住宅产品。项目总规划建筑面积约40万平方米，建筑形式将主要是点式小高层和高层。在外立面和小区环境设计风格上，将借鉴广州星河湾的做法。
首创京棉项目
位于朝阳路南侧的首创置业44万平方米的京棉项目也在年内推出，该项目是一个包含公寓、住宅以及商业在内的综合物业。该项目总规划建筑面积约30多万平方米。开发商首创置业股份有限公司计划将该项目打造成为未来朝阳路首席复合型纯居住花园社区。
翡翠城(四期)
位于大兴黄村。开发商华润置地凭借翡翠城前三期的良好销售局面的带动，翡翠城项目四期的花园洋房也将于今年开盘，据调查，翡翠城四期建设用地面积约为11.5万平方米，规划建筑规模为13.8万平方米左右。这也将成为京城南部地区的一个亮点。
华凯花园
由华凯投资集团投资兴建的华凯花园位于丰台六里桥与京石高速交会处，紧邻西三环，交通配套较好。总建筑面积24.6万平方米，此外，为了能够进一步改善周边环境、提升住宅价值，开发商还在小区南侧兴建了约3万平方米的华凯绿地。目前绿地部分已经完工。
文津国际公寓
位于海淀中关村东路一号清华科技园A02地块，是由北京硅谷兴业房地产公司开发的一个公寓项目，采取双塔联体板式造型，包括商住公寓和纯居住公寓两大部分，总建筑面积约为9万平方米，紧邻清华大学南门，周边交通便利、生活配套较好。其地理位置和人文环境使该项目具有良好的升值潜力。开发商北京硅谷兴业房地产公司，精装均价每平方米1.28万元。
北京华侨城
由北京华侨城实业有限公司开发的大型住宅类产品，位于朝阳东四环小武基北路，项目包括主题公园、主题居住区和主题商业区三大类，同时借鉴了深圳华侨城的成功经验，遵循“在花园中建城市”的开发理念，开发一个完善的高尚生态社区。
北京物流港
该项目位于北京市朝阳区十八里店乡，紧邻东南四环，是京津塘高速路的起点，东南为京丰铁路环线，西边是北京市朝阳口岸。该项目总规划范围为471.28公顷，总建筑面积318.28万平方米。项目定位为：一港、三流、五园，即建设北京物流港；提供贯穿于国际物流、区域物流、城市物流的物流服务；建设物流园、商贸园、会展园、综合发展园及城市绿化带中的各绿化公园。在此次开发物流港的规划建设中，京泰公司、嘉里中心、华远、SOHO中国各占60%、20%、10%、10%的股份。尽管这个项目的讨论由来已久，但是受到项目目前需要政府重新审批和拆迁的环节进展缓慢等因素影响，项目的开工时间还是处于待定中。
沿海赛洛城
朝阳区百子湾路5号，规划面积86.37万平方米，是一个集住宅、酒店式公寓和底商的综合性项目。小户型产品是此项目的主打户型，结合周边相对良好的交通环境，配套规划将包括会所、医院、学校等。由北京高盛房地产开发公司开发。
中海高尔夫
位于朝阳广渠门路东南侧，高碑店路西侧，由中海发展(北京)有限公司开发的普通住宅类产品，建筑面积26万平方米。地段南侧为1800亩的高尔夫球场。
北京奥林匹克公园中心区
总规划约为137万平方米，预计今年将有20万—30万平方米的综合性项目面世。
回龙观项目
由天鸿开发的综合性项目，建筑面积约为86万多平方米，整个项目包括商业、文化、金融用地等多种类型产品。
亚美利加
总建筑面积16.8万平方米，位于昌平京昌高速11出口东北侧，是由北京井田房地产开发公司开发的别墅产品。
麦卡伦地
独栋别墅产品，位于小汤山镇，北距温榆河1.5公里，南距亚运村12公里。建筑面积8.73万平方米。由北京众益家园房地产开发有限公司开发，由美国迈阿密大学国际建筑学院院长伊丽莎白女士规划设计。
耀辉国际城
位于朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角，西临大望路，北临建国路，东侧为华贸运动公园，南隔城建集团道桥公司与通惠河相邻。项目规划建设用地面积2.75万平方米，规划总建筑面积23.3万平方米，项目预计总投资21.28亿元，建设周期3年。
北京国际中心
位于呼家楼东侧，由17万平方米的写字楼、7万平方米的商业和11万平方米的高级住宅组合成的综合性项目。由首创房地产开发公司开发。
百富家园
由浙金都房地产开发公司开发，位于朝阳区百子湾以住宅为主的大型综合项目。建筑面积约30万平方米，以江南风格为产品主打。
东坝项目
继常营的万象新天后，天鸿集团将在东坝东五环以内推出一个近90万平方米的大型居住区。
亮马河北岸项目
首创置业将推出一个近90万平方米的大型高档社区。
通州项目
北京美晟房地产开发公司将在区政府对面开发一个“新城”，规模近百万平方米。
城北地区项目
世茂集团在奥林匹克森林公园东北角将推出一个新社区。
小汤山别墅区
保利集团项目，建筑形式以独栋为主，风格多倾向北美化。
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2005-02-17 11:00:21
