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快讯：工行个人房贷利率按5.51%下限执行!建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行等行在北京网点挂出来的5年期以上贷款利率为6.12%（上限）
“将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则”,央行的"316"房贷新政给各商业银行的房贷利率留下了自主决定的空间，既执行0.9倍的房贷下限（即5.51%）,和“回归到同期贷款利率水平”的上限（6.12%）之间抉择——以50万元20年的个人商贷为例，上下限每月还款额能相差175元，总还款更是相差4万多元人民币。
今天下午，中国工商银行出台了《调整住房信贷政策和同业存款》的文件，其中令人关注的房贷利率，该行表述为：执行是5.51%的下限。
该行表示：“（一）贷款利率。贷款用于购买自用普通住房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0.9倍执行。
（二）计结息方式、还款方式和利率调整周期。计结息方式和还款方式仍按现行规定执行，合同期内贷款利率仍实行一年一定。
（三）首付款。为防控个人住房贷款的市场风险，房价上涨过快地区的分行，可根据当地人民政府和人民银行要求，适当提高首付款比例。
（四）关于罚息利率。个人住房逾期贷款的罚息利率，应在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，具体加收比例由各行确定。”
在此之前，建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行等行在北京网点挂出来的5年期以上贷款利率为6.12%（上限）；而华夏银行、广东发展银行挂出来的5年以上住房贷款利率则为5.51%（下限）。
有专家指出，由于工行在京城房贷领域的统治地位，其利率必将对其他银行和房地产走势产生深远影响。
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2005-03-21 17:39:07
