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阿瑟 等    级：资深长老 经 验 值：8914 魅 力 值：1252 龙    币：4871 积    分：5652.9 注册日期：2000-11-23	算那个的是精算师的活儿。其实，偶到是觉得，决定价格的不是成本，而是需求 这个命题太深，写个经济学论文能拿诺贝尔奖了，呵呵。 不过看2手房，偶觉得，不妨看看1手2手的成交情况，偶记得好像是菊淡版主曾说过，hlg是有价无市，就跟我去年在深圳听那里人聊天“房价涨了，买的人也少了”——所以，看看这里2手的成交情况，或许更有帮助。 2呢，看看这里的房租情况。买房投资的人，要么转手要么出租，一般租金曲线要比交易曲线更早反映某地区的房地产情况。 (此文由阿瑟在2005-03-22 21:49:57编辑过)
2005-03-22 21:49:23	此文章已经被查看61次

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二手房的价格构成，俺整理的，供各位参考，也希望业主能看看，促进合理交易。-风中的柳絮 (3401字节 阅读:554次 跟贴:19 2005/03/22 21:15) 没有考虑资金的时间价值-阿瑟 (178字节 阅读:70次 2005/03/22 21:28) 有道理，有道理。偶是不懂的，不过最近在找房子，有些感受，写出来和大家交流。-风中的柳絮 (126字节 阅读:73次 2005/03/22 21:34) 算那个的是精算师的活儿。其实，偶到是觉得，决定价格的不是成本，而是需求-阿瑟 (529字节 阅读:61次 2005/03/22 21:49) 苦就苦在信息不透明，中介操纵，房主一般都把中介的价格当作市场价，导致信息严重扭曲。-风中的柳絮 (391字节 阅读:69次 2005/03/22 21:57) 我来接着算：-ailic (320字节 阅读:71次 2005/03/23 14:30) 谢谢。这样就可以大致看出一个静态的价格来了！(空)-风中的柳絮 (阅读:54次 2005/03/23 19:33) 成本将近3300一平米了！不算不知道，一算吓一跳啊！(空)-东北水手 (阅读:78次 2005/03/24 08:55) 前面都没看，单看你这3300的成本，肯定是假的，否则普遍都卖4000多了！(空)-忽然睡了 (阅读:110次 2005/03/24 11:53) 你别听东北水手的，呵呵。它这是故意乱算，然后抬高价格。我怀疑他是中介。(空)-风中的柳絮 (阅读:80次 2005/03/24 14:08) 我证明东北水手不是中介，但他现在是房主，找点心理平衡，呵呵(空)-龙兴天下 (阅读:78次 2005/03/24 14:26) 要是成本3300我买的二手房就合适死了，艾~意银中~~(空)-忽然睡了 (阅读:69次 2005/03/24 14:30) 咋不看看明白就说话啊？你咋这么鲁莽呢？是ailic算的啊！柳絮老弟(空)-东北水手 (阅读:90次 2005/03/24 16:55) 抗议诽谤！(空)-东北水手 (阅读:53次 2005/03/24 16:56) 不好意思，怀疑错了。不过ailic算的加上了二手房的交易费，不是房主的成本呀。你这么说，容易误导其他的房主。(空)-风中的柳絮 (阅读:62次 2005/03/24 17:21) 我插一句，不是特别了解-氧传感器 (269字节 阅读:62次 2005/03/24 15:10) 政府规定如果卖方以原价转让经济适用房，曾经缴纳的10%土地出让金可退回。如果卖方在报价中包含了土地转让金，应该让他吐出来(空)-安家 (阅读:62次 2005/03/24 16:03) 明白啦，谢谢：）））(空)-氧传感器 (阅读:64次 2005/03/24 16:41) 好是好就是这个价格卖家不同意.(空)-阎守一 (阅读:81次 2005/03/25 08:11) 哎！纯理论啊！(空)-一羽风尘 (阅读:74次 2005/03/25 21:45)

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