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公摊面积不能卖
咨询人?煾崭杖胱〉慕?女士
热线解答：北京惠诚律师事务所 陈颖楠律师
姜女士：我购买了位于北三环的一处物业，交纳了５０万的房款。去年年底入住后发现，一梯两户的该物业本来有很宽松的公摊面积，但是我的邻居在属于公摊面积的部位进行了装修，并安装了防盗门，导致我出门、装修无法正常进行。我问他，他说他把这部分公摊面积已经买下来了。请问开发商能把公摊卖给个人吗﹖
陈颖楠：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《北京市商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。
开发商是无权把公摊面积出售给个人的，不是说某个业主可以花钱买到的。法律上公摊面积属于共同共有，而不是按份共有。同时，这种相邻关系在法律上行使自己的权利时要照顾到邻居的合法利益。
本案中开发商将公摊面积出售给个人已经违法，姜女士完全可以起诉，有权要回自己的公摊面积或者退房并要求开发商进行赔偿。
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2002-08-08 16:49:45
