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| 等 级：正式居民 |
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| 注册日期：2002-06-28 |
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一点看法
1、一般的说法是使用面积/销售建筑面积=75%左右为正常情况；
2、本人所购3H户型如果实际与图纸一样的话，使用率应该是115/141=81%左右，应该是正常的。
3、关于使用面积和套内建筑面积和销售建筑面积的问题，有所谓的房地产商进行过讨论，本人认为他们也就是个官，解决问题和官僚做法差不多。
使用率的高低本身是个综合问题：首先楼梯配电等共摊面积到底做到多大合适？墙壁做多厚？都是问题，因为每个人的观点不一样。有人希望楼梯间宽点，运东西还方便呢，有人又觉得小了好，反正我不买大家具，且不注重附属环境。墙面做保温必然降低使用率，不做呢又浪费能源，多交煤气费等。当然都是有规范的要求的，但是规范只是规定范围，多少会有差别的。
应该说多层住宅使用率会较高，塔楼的最低。本人认为在80%左右是正常的。另外房子越大房间越少使用率越高，房子越小，房间越多使用率越低，这一点很容易理解。对于我们购房者来说，使用面积和套内面积之差还是相对容易算出来的，只要知道墙壁厚就行了；所以说关键是共摊部分的面积是怎样计算出来的？要是差别不大的话应该可以接受。实际上有很多面积该如何分摊恐怕还是存在异议的，没有一个统一标准。
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2002-08-09 17:16:25
