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“炒房”成本增加 上海楼市成交均价走低 
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005-04-05 11:28:00.0
地产资讯播报：该网址不再展示
在楼市里跑“短差”的刘女士，昨天撤销了她在闵行区某楼盘的购房合同，原因是银行要求持有多套房的她必须支付6成首付款，不但“炒房”成本增加了，而且要马上出手还不能转按揭，刘女士最后决定“收手”不买了。
在金融等调控措施的集中火力下，近一周来，本市“网上房地产”显示出的新房合同撤销套数不断增加，与此同时，新建商品房成交均价开始下探，成交签约套数直线下跌，从高峰日的1100多套萎缩到400套。进入旺季的申城楼市一反常态，调控“组合拳”的效力正在逐步显现。
10区成交均价下跌
房产之窗新房监测系统数据统计显示，受各类调控政策的影响，上海新房均价出现两周连续下挫。上周全市总成交量为59.5万平米，比前一周增加8万平米，总成交均价为每平方米8145元，环比下跌7.9％；其中，住宅成交均价为每平方米8019元，环比下跌8.2％。分区统计显示，全市19个区域中，有10个区域住宅均价下跌。
“网上房地产”的住宅均价走势图也显示，进入4月份，住宅均价有下探的趋势，同时成交套数不断减少，说明需求受到一定控制。
房地产价格的起伏，主要受供求关系的影响。从供给看，本市加大中低价房供应，近期市中心外围区域的中等价位、中低价位楼盘放量，上周本市共有27个楼盘拿到预售许可证，其中6个在松江，5个在浦东，4个在青浦，集中在外环线附近，对总体房价起到一定“稀释”作用；而征收房地产营业税、取消房贷优惠利率，以及沪上银行出台的信贷指引等，增加了短线炒房成本，对投机需求的抑制作用已经显现。
心理预期开始逆转
这些天来，楼市里人们问得最多的一句话可能是“接下来还会出啥调控政策？”人们相信，在已出台一系列措施之后，“组合拳”调控还将继续。最近，关于契税上调的预言，已在市场激起一阵涟漪。种种指向市场需求的金融、财税等调控举措，已使楼市预期发生逆转。“买房就赚”的心态，渐渐被观望情绪笼罩。
违约率的增多，从一个侧面反映了这种心态变化。本市西南地区某楼盘，外地来沪的投资性购房占了相当大的比重，而在信贷指引出台前后，合同撤销量骤增了几倍。据销售人员解释，大部分人是由于贷款问题或投资成本过高等因素，放弃了购房。这种“退市”现象，在其它楼盘也开始增多。
3月以来，“网上房地产”的新房合同撤销套数不断增加，从月初的每天十几套，到上周的40多套，直至本周日跳升至89套。由于上月起上海加大了对虚假合同撤销的打击力度，目前的撤销套数，应该较为真实地反映了市场需求的微妙变化。
二手房“一增一减”
二手房市场对政策最敏感。前段时间，各大中介商还在表态，“网上二手房”对他们影响不大，然而，之后的营业税征收、停止一年内转按揭等措施，已产生直接影响。有中介表示，3月中旬以来，相当多的业主愿意以原价抛出房屋，房价上涨速度放缓，具体表现为“一增一减”。
“一增”是高档物业抛盘增加。由于银行收紧贷款，手上有多套房源的投资者明显感到资金周转困难，投资风险增大，开始抛售房源。在徐汇、长宁等中心区，一些以高档房为主的中介门店出现放量现象，多为投资性房产，有的买入只有两、三个月。
“一减”是老公房交易骤减。大多数银行已对老公房提高了首付成数，如在1990年以前建造的公房最多能得到3至4成的商业贷款，对房龄过长的老公房已停止贷款。据估算，交易量约减少50％以上，多数人选择了持币观望。
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2005-04-10 21:18:56
