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看到一片另类得要吐的文章 --专业人士：2005要买房之七大观点
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专业人士：2005要买房之七大观点
今年，北京楼市的旺销季提前到来了，只要稍加留心就不难发现，几乎每个售楼处都会看到三三两两的买房人，费不了太多的周折，房子便迅速地买下了。伴随着楼市的热销，价格也上涨迅猛，去年本市房价平均涨了9.8%，幅度创了新高，新年伊始，这一上扬势头没有任何减弱的迹象。
面对楼市的火爆，有人建议老百姓应该“趁早买房”，早买早合算的说法不胫而走。更多的人在私下思量，现在该不该买房?最近，记者走访了多位开发商和代理行人士，他们对买房提出了自己的见解。
土地紧缺 城区房屋价格还会上涨北京中原房地产经纪公司总经理 李文杰说了半年的房地产泡沫，楼市依旧看涨，重要的原因是土地成本总体上涨。尽管从目前的市场情况看，比起上海的楼价，北京房价的涨势还算平稳，但应该看到未来拿地和其他综合成本趋高，带来的必然是房价上涨，至少是单一项目的价格上涨。
其次，加息政策将刺激有购买力的买房人尽快买房。加息意味着买房成本的增加，有迹象显示，未来利率还将进一步抬高，如果能买房，早买的成本肯定低。
各区域的价格上涨幅度和速度不同，价格的上涨将拉开各区域的位势，由于未来的土地供应将主要集中在四五环外，比如今年东四环外有相当规模的普通住宅推出，亚北将出现一些小独栋和低密度项目，土地的供应和稀缺将导致区域房价涨幅不定，增值情况看，城区的房屋增值预期显然要高过郊区。据此，手中有足够闲置资金需要买房，可以首先选择城区内品质高的房屋投资，自住的客户有需要、看中了，随时都可以买。
人民币升值刺激楼市香江集团副总裁 潘明朗最近的利率上调增加了买房的成本，但对老百姓买房的影响不会太大，人们在看到利息调高的同时，更多的是感觉到房价上扬速度更快，如果能买到便宜的房子还在乎一个月几百元的利息吗？
人民币的预期升值是鼓励更多人买房的又一重要因素，也吸引更多境外机构和基金组织跨国投资，投资跟进、需求增长进一步刺激价格，市场进入一个膨胀的循环过程，如同今天的上海楼市。
此外，银行架高了投资门槛，严格审查商业和写字楼项目的买家的贷款资格，今年部分银行对新买楼的客户已经暂停放贷，现在有实力的买家正是投资的好时机。
房价涨势依旧北京京工房地产开发有限公司销售经理 杨利从京城楼市发展的历程来看，四五年前的大部分项目都还集中在三环左右，然而，目前三环的房子适合工薪阶层的项目，房价在7000～10000左右的楼盘已经基本没有。再做一个对比，五年前花6000元买到东三环的项目，而现在花同样的价钱，却只能买到四环以外接近五环区域的项目，各方面付出的时间、交通成本肯定比原来要高很多，这也从侧面反映了京城楼市的“涨”势。
当然，房价上涨最直观的因素还是土地成本的提高，开发商各项成本提高，而市场的供需比例却依旧感觉供应量跟不上，所以，房价上涨是必然的。楼市的房价在今年只会是平稳增长，不会有大的起伏，现在的市场竞争已经开始集中，从大的区域竞争再到局部区域如朝阳北路的板块竞争，开发商面对竞争不会贸然将价格抬高太多，开发商肯定会慎重考虑购房者的购买能力和消化能力，同时政府加强对银行的控制以及加息的举措都将对高档投资楼盘有一定影响。
房价未能与价值相符 高盛房地产开发有限公司总经理 胡斌即便现在的房价上涨，还是建议老百姓尽早买房，因为：
1．股市的持续低迷，带动其他相关金融投资品种全线低迷，在没有好的投资品种的情况下，房地产是目前来看保值能力最强，升值情况最为良好的投资品种了。尽管目前房价在上涨，但因为土地资源的稀缺性，目前的价格还未达到与价值相符，还有相当的升值空间。若干年后回过头来看今天的房价也许不会觉得贵。
2．对于很多人来说，居住升级是很现实的需求。攒了一辈子的钱，没能用于改善自己的居住品质，是一种不值得提倡的生活方式。从这个意义上说，晚买房不如早买房。另外，从个人和家庭理财来说，一味的储蓄也不是很好的理财之道，要树立正确的理财观念，在目前的经济形势下，购买住房无疑是分流家庭财富的一个很好的出路。
价格上涨幅度高于成本 北京伟业顾问公司总经理 林洁虽然越往后，房屋产品越成熟，性价比越高，永远会有好的产品出现，等待不能解决问题。而事实上，这几年产品的品质提高了，市场的价格增涨却远高于房屋成本增长的幅度和速度，单纯的性价比不是决定应不应该买房的关键因素。
提出应不应该买房的疑问，无非是怕自己买亏了，这几年价格的平稳上涨有目共睹，今后北京的房价还有上涨的空间，虽然幅度有可能不大。另外，能够上市开发的土地资源将一年不如一年，现在推出的地段和房屋，未来是否还有机会买到？！
不过，今年上半年新增项目太少，大部分项目都集中在年中和下半年，如果不急于求住，买房人可以稍微等一下，下半年供应集中，选择面广，价格也相对合理。
奥运推动力不可小觑北京宝星置业有限公司市场及销售总监 王怡群现在不买房子还要等到什么时候呢？
我只用简单的三个理由来说明为什么现在应该抓紧买房。
第一个说说奥运的影响，绝不是老生常谈，而是客观规律。2000年悉尼举办奥运会，在这之前的1999年悉尼的房价达到了最高点——平均每平方米20000元，而再往前推8年的1991年，房价只有7000元，从1996年开始快速上涨。再看汉城，奥运会之后房价连续上涨5年，5年后有微弱的下调，而后又开始上涨。这就是奥运会的力量，而北京目前正处于房价上涨的开端。
第二是物价问题。现在频频看到媒体说房价太高的问题，政府的一系列加息的举措好像也是在抑制房价，其实不然，房地产只是“替罪羊”，政府真正要抑制的是整体的物价上涨。由于石油等一些能源的抬价，各种商品的生产成本上升，随之物价上升，人们手里的钱就会越来越不值钱，相应的就要提高工资待遇，于是通货膨胀就有危险发生了，因此现在买房子是保值的。
第三点是汇率的问题。3年来美元贬值了36％，而与美元靠得很近的人民币也相应贬值了，而全国的房价只上涨了大约20％，房价的上涨幅度与人民币的贬值程度不相符合，也就是说，按照人民币的贬值程度来看房价应该上涨的比20％还要多，所以从汇率分析，全国的房价并没有上涨，反而是下降的。
总之，现在买房是千载难逢的机会，不仅保值而且非常有投资潜力。
买房需求强劲而持续 北京鸿基置业房地产开发有限公司总经理 王振平同样的占地，现在建房的容积率在销售上难度已经大大增加。在土地越来越少的状况下，可以建的住宅面积也越来越少，这将刺激住宅需求与供给的矛盾激化。
今年银行加息，总体对买房影响不大，因为住宅需求是刚性的，居住是人生存的根本，不会受外来因素影响，而且北京目前买房的自住比例明显高于投资，决定了今后买房的需求会很强劲。土地总体上仍然是稀缺的，土地少、人口多是一种明显的趋势，而且不可改变。
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2005-04-13 17:50:07
