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楼市高烧政府出招忙降温 房价没准年底能降
楼市高烧政府出招忙降温 房价没准年底能降
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该网址不再展示 2005年04月21日02:23 北京娱乐信报
4月14日，市发改委的宋宇表示，土地价格、建筑成本和购买心理三大因素造成了北京商品房价格上涨。其中，最重要的因素是人们的心理预期。当消费者急于购买某一件商品时，这种心理预期必将反映到价格上。针对人们“买涨不买跌”的心理，他建议消费者应根据实际的住房需求理性购房。分析，从记者体验到升值潜力，
北京未开发的建设用地够用10年
4月14日，发改委表示，目前消费者怕今后购房难度加大的担心完全不必要。“北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现小康社会的住房标准，人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地将用于房地产开发。”按照2000年至2004年年均供地1051公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。
资料显示，2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，其中新开工面积2207万平方米；住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售面积2286万平方米。即使2005、2006、2007年三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的现有供应规模。
抑制房价上涨已成工作重点
2005年“两会”上，总理的政府工作报告将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的两个重点之一。总理的话音刚落，央行就出台了提高住房贷款利率和首付比例政策。财政部官员也表示，将很快出台房地产税，以调节房价。央行调整房贷政策只是央行在履行自己的职责，建设部、财政部等相关部委同样也要履行自己的职责。
建设部政策研究中心的副主任王珏林在接受记者采访时，第一句话就提到了房价这一购房者最为关心的话题。他指出，从长远看，个别地方房价过高，这是对国家和社会和谐发展很不利的。
新盘集中下半年放量
戴德梁行统计数字显示，北京第一季度开盘发售项目62个，其中新盘26个，占42%；老盘后期产品36个，占58%。其相关负责人认为，总体来讲北京的房地产市场从3月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基本稳定，住宅郊区化趋势明显。
伟业控股总经理林洁透露，伟业接触的项目都希望在今年下半年推出。到了下半年，不但有大量新盘推出，而且有些项目最在乎的是每年的销售速度，而不是销售价格，这样就可能出现低价抛售。
中原物业总经理李文杰和华高莱斯总经理李忠也认为，新盘集中放量会在2005年下半年和2006年上半年。李忠特别指出，下半年的推盘量是空前的，2005年下半年加上2006年上半年的推盘量肯定比2003年全年要多。
降温将在年底前后
因为“国八条”，2005年已被一些人定义为“楼市降温年”。一些业内人士认为，当前房价与政策的背离会导致更猛烈的政策调控，估计在今年年底前后，房地产市场的价格落点就将出现。4月7日，有关方面的数据显示，上海住宅成交均价跌至7785元／平方米，一天之内下跌368元／平方米，跌幅达4.5%。今年3月份，广州市批准商品房预售套数3688套，同比下降52.86%，总面积为45.92万平方米，同比下降21.99%。
有人认为，即使高层认识到要给房地产降温，但房地产已经成为当今的重要经济支柱，不会让它步入熊市的。当市场经过长时间的牛市之后，如果投资者预期未来的价格不会再涨，他们就会选择从市场中撤出，于是价格会雪崩，想让市场的价格维持在高位平稳运行的想法是不现实的。暴涨必有暴跌，这是投资市场的永恒真理！如果不想让市场暴跌，惟一的办法就是不让它暴涨，这也是政府出台政策干预房地产市场的简单而又深刻的道理。（蔡雪婧/文）
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2005-04-21 19:28:19
