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转 - 北京的地产发展商太差了整体水平相当于深圳专门给人盖鸡舍猪棚的农民施工队
兴隆花园还算是比较过得去的过渡性置业项目
兴隆老农于01/06/07 22:48粘贴 焦点谈房论市BBS
本人老家在上海，大学毕业后去了深圳和广州，差不多有6-7年时间，后随公司发展来了北京。由于工作需要，今后还准备在北京呆上一段时间，所以决定在北京买房。在全国范围内，可以说深圳的房地产业是全国最领先的。说句实话，象美丽园这样的发展商，若是在深圳，早已被人砍成无数截喂猪了（广东的海陆丰地区有专门的黑组织，专门替人修理人，据说削个鼻子500RMB,切个大腿20000RMB），所以深圳的发展商比较规矩，也象香港一样还算实在，同时，更重要的是深圳的消费者也比较成熟。
说句实话，北京的地产发展商太差了，整体水平相当于深圳专门给人盖鸡舍猪棚的农民施工队，道德素质、专业水平非常差，从骨子里面缺乏客户意识，可能是在娘胎里受了刺激，大脑有问题。
从一月前决定在北京买房，到签合同付首付，大约花了1月时间，总共实地看了4个楼盘，东西南北各一个。最后选了兴隆家园，也没怎么考虑，因为也没什么好考虑的，这是：
1、在北京实际上根本没有真正的提供优质生活方式的房子。如果你去过深圳的梅林一村、莲花北小区等地，除非你是猪八戒二世，否则你是永远不会选北京的烂房子作为心目中理想房子标准的。因此，在目前北京的所有房子，都是不合适终极置业选择的。
2、既然不合适终极置业，那么唯一的选择就是过渡置业，那么对于过渡置业的标准，依据香港和国外的经验，必须选择有投资价值的容易出手或转让的房子：首先是交通条件，地铁是最重要的，因为地铁的准时性和固定性是其他任何交通工具无法比拟的，在日本和香港的著名地产投资商的不二经验法门就是地铁线投资诀窍，沿地铁线的房子绝对保值和升值。其次是环境，有较为大型的社区，符合城市规划的生活区域，在美国只有下层地位的人才住在商业区里，最好的位置是商业区的周边地区，但也决不是离开商业区非常远的农村地区。
因此，依据这两个标准，我选了兴隆家园。虽然，兴隆家园总体比较土，开发商象一个刚洗脚上岸的老农，但是呢，还称得上朴实，不象北京许多花枝招展的妓女开发商，只知要钱，却不能提供好的产品和服务。
另外，对所谓的使用率之类的东西无须去关心，国外早已不提这些初级概念的东西了，就象你现在买电视机还去考虑里面的电容是什么做的一样，总之一个原则：这样的一个总价买了这样的一个东西，值不值？值，就买，不值，就不买。去实地看一下你选定的房子，有没有严重的质量问题？能不能满足你的生活基本需要（过渡期需要），家具够不够摆？根本不要以样本间作为决定依据，顶多作为你装修的参考。
3、另外，建议签合同时请个律师顾问。我就请了一个律师，签约谈判一个半天全部搞定，非常轻松，而且合同条款非常公平，保证那兴隆老农民没法名目张胆地骗我。
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Q：披星戴月往哪儿赶呐？
A：……兜圈子罢了！ |
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2001-08-11 11:10:36
