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新政为楼市再添助燃剂 京城楼市下半年放量提速
http://house.sina.com.cn 2005年05月30日07:41 北京娱乐信报
信报讯 (记者 务名扬) 七部委联合出台地产新政，为北京下半年的楼市放量再添“助燃剂”。据记者了解，目前许多开发商都在提速项目建设，以减轻政策波动带来的风险。业内预测，消费者在下半年会迎来房源选择面广、房价合理回落的购房有利环境。
新政第二条指出，要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”，其中规定对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费，满2年未动工开发的，无
偿收回土地使用权。开发商捂在手心里的“土地奶酪”，面临着融化的风险。
因此，最明智的做法就是“趁奶酪还新鲜吃到肚里”。在不久前“复地会”的成立仪式上，复地集团一下子推出了4个计划今年在京开工、销售，以住宅为主的项目——PEKING HOUSE、复地天赋、复地元墅以及参股项目玉泉新城，总建筑面积达到140万平方米。无独有偶，一直颇为低调的富力地产集团放出消息，三个北京的项目将在六七月份集中开盘。北京鹏润房地产有限公司高层人士也向记者透露，除目前正在销售的“国美第一城”外，已有两个住宅项目进入实质操作阶段并将在近期公布。
由于受到去年“8·３1”政策影响，北京有大量项目被延期到今年下半年入市，原先的保守估计数量将达到200多个，因此下半年楼市迎来放量拐点已是业内共识。可以想见，在新政的此番助燃下，下半年楼盘入市的数量还会有增无减。
与此同时，开发商从提速项目建设也获益良多。随着楼市逐渐规范，“强者愈强”的商界效应愈发凸显，缩短项目运作周期，加快资金回笼，可以令开发商的圈地步伐迈得更大，为品牌建设打下良好基础。复地集团总裁范伟直言，在北京的扩张将主要依靠收购项目公司和合作建设，再加上土地招拍挂这三种手段来实现。
楼市专家李小宁认为，新政的出台，将大量减少土地被人为囤积的现象，加快土地流通和项目建设速度，从而改善楼市整体的供给环境，促使房价向合理水平尽快回落，当前购房者应耐心观望，持币待购。
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2005-05-30 14:09:56
