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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：1837 |
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| 龙 币：6584 |
| 积 分：3507.5 |
| 注册日期：2005-05-08 |
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京城30至50万元二手房淘房攻略
据权威调查数据显示：今年第一季度北京市场共有62个开盘发售项目，其中新盘26个，占42%，老盘的后期产品为36个，占58%。而2004年第一季度的新盘供应量为40个，2003年的供应量为54个。虽说第一季度的新盘供应量远远小于前两年，但从楼市发展的总体趋势看，今年全年的新盘供应量将超过前两年，这就意味着大量新盘将在下半年“爆发”出来。由于消费者出于对下半年新盘供应量增加将引起价格下降的心理预期，持币观望人群有所增加。另外，受央行加息的影响，部分原本打算购买一手房的消费者纷纷将目光投向总价低、房龄短的二手房。不管是实足的二手房青睐者还是徘徊在二手房边缘的观望者，五一长假的到来对其置业过程来说都将是个缓冲期和预备期，一方面可以有充足时间来挑选自己钟爱的房屋，并做到货比三家；另一方面观望者可以全面了解一下房屋的区域情况，增长购房经验，为日后买房做准备。据“链家”市场调查显示，京城欲购房消费者中有70%客户打算在黄金周过把淘房瘾，有65%消费者将购房款控制在30-50万元。但30-50万元房源遍布京城各大区县，但具体分布在哪些区域，各区域二手房价格如何，消费者陷入混沌中。为此，链家市场专业人士将京城30-50万二手房进行区域大盘点，为您五一长假的淘金大行动提供有力的支持。
东部：通州成为重点区域，可选择范围比较大
中央商务区CBD概念的提出，提升了本区域的地段价值，CBD区域新盘不断，且均为高档写字楼或中高档住宅，一手房价格一路飘红，二手房价格随之“水涨船高”均价一度达到7000元/平方米，虽然东区也有5000-7000元/平方米二手房，但仅存在于劲松和望京地区，且以80年代末90年代初房龄较老的房屋为主，房源量小，以购买80平方米二居室为例，6000元/平方米，则房屋总价为48万，虽然也在消费者购房总价控制范围内，但可选择性太小，而且房龄长无疑也限制了银行按揭贷款的额度。因此，“链家”市场专业人士建议您在东部区域购买二手房可以考虑一下通州的房产：通州地处东部发展带，城市功能定位为综合服务中心，并在“新北京总体规划”中将其定位于重点发展新城之一。同时随着一些大型工程的建设，CBD的建设和辐射作用会更加明显，而作为与CBD联系最紧密，最快捷的通州，也由此越来越多的得到房产消费者地关注。而未来将很可能形成一种“创业在通州，发展在CBD”的创业者之路。据“链家”市场调查数据显示：通州区二手房价在3000-4500元之间，同CBD区域相比，相差近2000-3000元，如此巨大的价格优势，也是众多消费者竞相追捧的一个原因，以李女士准备投资50万购一套房屋为例，通州区房屋均价3750元/平方米，李女士的50万元完全可以购置一套133平方米，不但极大改善了居住水平，而且同等价格水平的房源多，消费者可充分做到货比三家，购买到符合自己个性特点的高性价比房屋。
通州区典型区域二手房均价表
通州典型区域 二手房均价(元/平方米)
新华大街 3200
十里堡 5000
管庄 3000
定福庄 3500
北苑 2800
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我在努力的往前奔呢。
http://bbs.hlgnet.net/seeinfo.php?seename=%D5%E6%C3%BB%C6%D7%B6%F9 |
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2005-06-03 15:48:11
