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关于77团购的最新消息-转自newsmth
关于77团购的最新消息-little78 (1837字节 阅读:200次 昨天17:38)
关于77团购的最新消息
此事由中关村住宅合作社筹备组负责发起，当时说的是需求总数汇报上去后，5月份地块操作通过审批并开始认购，7月份收取认购金，后签定合同。但此事后来遇阻，导致至今还没有确切消息。
那边现在给我们的答复是这样的。回龙观经济适用房是由天鸿集团代理销售的，调查初始，天鸿与中关村合作社筹备组是按照当初的协议敲定此事。但到4月底，天鸿集团因资金短缺问题想把资金尽快回笼，因为团购是在散户购买之前运作的，最迟不能超过销售许可证下来10天之内。而在销售许可证下来之前，天鸿如果对个人收款是违法的，他只能对应企业，因此他就要求团购的企业要垫付全部房款，至于公司怎么操作，他不负责，但毕竟企业不能承担此义务，而能付全款的员工更是廖廖。
针对此种情况，筹备组也正在与天鸿进行谈判，这里面需要有银行的介入。因为银行与开发商没有协议，不能做正常按揭，那么现在所预计的操作与正常流程是相反的。也就是正常销售流程是签订合同----办理按揭---贷款发放。那么现在所需要的操作是银行先放贷---再签合同---最后办按揭。那么这中间出现一个银行无保证时期，所以银行如对买房人提供此服务的同时，就要求企业提供短期担保。担保内容是企业担保买房个人如期签、担保买房个人如期还款，此项担保截止至个人与天鸿签购房协议为止。现在筹备组提出两条方案在与天鸿进行谈判， 一种是筹备组指定一个银行，天鸿同意这个银行，并做项目按揭贷款。另一种是天鸿指定按揭银行，由筹备组去谈短期贷款。这两种方案不管哪一个，银行都要介入，同时也要天鸿同意此方案才能继续进行。他们将在本周就此事分别与天鸿与银行两方开会讨论。
如果此事能谈成功，那么开发商与银行在保证自己的利益前提下，对于团购有如下要求，首先不得公积金贷款，只能做商贷；其次购房个人要有企业为之做担保，担保如期签购房协议，担保如期付款等。如果在交房以前，有员工退出，那么此房房款要求企业代付。
如果没有谈判成功，那么筹备组说就看看有多少人能全款购房，如果数字尚可，再与银行和天鸿去谈。但这个就以后再说了，因为估计能全款购房的10%都不会到。
因为要与两方分别谈判，具体要谈多久才能有个结果，对方也说不好，只是说不管此事最终成与否，都会召开参与此事的企业开会有个交待。
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2005-06-10 10:02:45
