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挨了中大恒基温柔一刀
挨了中大恒基温柔一刀
职业学生 2005-06-14 12:16:50 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-业内论坛论坛
套用王朔的一句话：中大恒基就像一件兵器，关公手里那种华丽无比锋利无比的大刀。
当出买二手房去找中大恒基，就是看中了它的华丽。用这个词有些夸张，但坦白的讲，中大恒基的店面装修、人员着装，起码看着很正规。在这个充满着欺骗与被欺骗的二手房中介市场里，看上去正规至少能给人一些可信的感觉。但买完房之后，终于清醒地看到，华丽的外表下，是一个闪着寒光的刀刃。而且，此类现象绝非中大恒基一家，像我爱我家、链家等等莫不如此。应该承认它们作的是正规生意，但这生意的利润却来自利用买房人的外行，这是一个合法的骗局。
开头长了，但请想买二手房的人多一些耐心。我会把自己的教训毫无保留的交给你们。
先说收费吧，这是大家最关心的。中大恒基中介费收2.5%，我的房子是通州新华联2002年的，总价40万，办了26万元的贷款。贷款的费用需要5000元左右。杂七杂八的加起来，总共交了2万元给中介。我打听过，一般大中介都是这个价。所以当时也没在意。不过，随着事情的进展，我发现原本不用这么多的。
比如贷款，当时一个姓高的业务员和我吹嘘他们与银行的关系多好多好，什么有500万元的风险抵押金，连发票都不用，他们的收据银行就承认。然后就问我首付能付多少。我当时手头有14万，因为想装修，就准备能多贷就多贷。但我范了一个错误，把底交给他们了。高当时说没问题。但手续履行起来，变样了。
高说贷款额要根据评估额来算，这个房子他们保底股价只有27万。我当时争辩了一下，但没用，自己也琢麽，原房主买的时候只有29万，房产证上的价格就是这样，估价越高，银行风险越大。也就算了吧。我就让他争取以下，最好能贷到28万。最后的申请额是26万元。当时自己还庆幸了一下。然后就去办手续。
这个手续办得我最郁闷了。堂堂中大恒基，吹嘘和银行关系多好多好的中大恒基，居然去找里一个中介去办理贷款。我就称它X中介吧。我真的不明白，中大恒基就说都是这样的。不过X中介的小姐说，中大恒基没有贷款资质。没资质就别跟我讨论什么贷款额啊。后来办完贷款手续，那贷款合同上的评估价居然是38万元。辣块妈妈的，贷款30万没问题。
现在搬进新家了，装修的钱是彻底没了，买了几件家具。看着原房主装的那个特没品的吊灯我就来气，本来能自己有钱装修的。
这件事最关键德还不是这个。因为中大恒基是找X中介办贷款，我就明白如果直接找X中介买房肯定能省钱。至少这个贷款费用会在中介费里。私下里问了问，得到的答案差点让我抓狂：X中介的全部费用只有1.5%，6000块！！！凭空多花了1万四。而且，6000元几乎就是我交给中大恒基的贷款费用。买二手房找中介还不就是为了贷款吗？可我找的中大恒基就是一个二道贩子，从中却赚取了最大的利润。
所以，给大家的教训就是，找中介买房先问清楚它是不是自己贷款。这些有资质的中介估计都有背景，不一定有非常大的规模。别信中但恒基之类大中介。
买二手房找中介，还有一个作用就是找房源。应该说中大恒基的访员还是不错的，但网上的房源同样很多。而且，卖我房的厉姐私下说，其实她就是在网上公布的信息，然后中大恒基找到的她。
第一次看房的时候，厉姐曾经主动给过我名片，并暗示我可以直接找她。但我全当不明白。后来签了合同，厉姐说，其实你真傻，这些中介费完全可以省下来的，咱俩直接交易就是了。但她也补充说，不过那样你我都不放心。我就是因为这才坚持找中介，而且是大中介。现在想想，其实我们完全可以自己交易，再找X中介去办手续。那个小姐说，如果不是他们的房源，手续费还可以优惠。
这就是我的教训之二，如果从中大恒基这样的中介找到了方源，可以自己尝试着私下接触一下，然后找个便宜的中介办手续。或者就干脆直接自己找房源。节省的不是一点半点。虽然一般中介都会防着这手，但在前合同之前，他们实际上一点办法都没有。
然后再说找中介买房的第三个目的，办手续省事。因为自己不懂，所以就想找专业的来代理。但我吃亏就吃亏在这点上了。专业的吃的就是这些不专业的。这些上面已经说了，我想说的是中大恒基这样看上去专业的，办起手续来能把人气死。
它们所谓的代理，就是告诉你该哦带什么东西、多少钱、到哪里去办，一般会派个人跟着指点。跟着我们办的是一个叫马姐的（我始终不知道他的名字，50多岁快到更年期的一个老女人，还叫姐？），他几乎就没说全过硬带的证件。去地税局办契税，他告诉我要带身份证，到了那里人家说还要户口本。我还没说话呢，他先说“你看你看，我还跟你说都带齐了。”“您没跟我说要带户口本啊”我解释。
他还恼了“我发现你们这些人自己忘带东西永远都说我没告诉。”
我就笑了。我真的懒得再争辩。明摆着，无论怎样我都得回家拿了。而且她的话里已经表明，这样的是不是一回两回了。
同样的事情在卖我房的厉姐身上也发生过。姓如其人，厉姐是个厉害角色。从他说话就能听出来，其语速绝不亚于公交车售票员，而且音调高亢。那次是去工商局办营业税免税，马姐跟他说要带房产证的复印件，结果到那里才知道要复印两份。马姐对我的埋怨话重复在厉姐身上时，算是遇到了对手。
“我绝对跟你说了。我打电话说要带什么什么什么……”
“你肯定没跟我说。你打电话说的是什么什么什么……”
如此的句式重复了几遍之后，年老色衰的马姐败下阵来“好好好，是我没说清楚。那你赶紧去复印吧。”厉姐虽然口头得胜，但意识到麻烦的还是自己，也不好再说什么，气鼓鼓的去复印。
这就是我说的教训之三，你就把好自己的底线。别费力气去和中介费口舌，也别相信他们说的话。比如刚开始我的贷款，比如马姐的不讲道理。
算了，无论怎样，我的房子也买了。写这个帖子并非针对中大恒基，只是想给大家提个醒。有公益心的同学请给顶一下，给准备买二手房的同学参考
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2005-06-24 10:36:17
这是个问题！