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北京二手房交易税费交多少2
新政之下——买方需要交纳的契税
在此次新政实施之后，购房者所要交纳的契税有相应的变动(见附表一)。
第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3％的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5％的契税税率征收。
第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5％的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3％的契税税率交纳契税。
第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果是普通住宅按照成交价乘以1.5％的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3％的契税税率交纳契税。
举例说明:5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。
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{/ ． ．\\}{/． ． \\} 就是喜歡祢
( (oo) )( (oo) ) 愛咋咋地
你要敢不理我你就死定了 ︶︶︶︶ ︶︶︶愛你不『Sんī』両弎天
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2005-07-13 10:16:29
