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300多户业主开创诉讼先河，回龙观大社区最成功的业主维权！！
华龙嘉园300多户业主开创诉讼先河，通过集团诉讼的方式起诉开发商违约
300余名业主在马路上徒步前去法院办理立案，队伍长达200多米。这是2005年11月7日上午8时30分许，在昌平区东小口镇华龙嘉园小区附近马路上发生的一幕。由于小区距离到昌平区人民法院回龙观法庭有几百米的路程，前面的业主到达法院门口时，仍有业主从小区里列队而出……
根据业主代表提供的信息，2005年10月24日，他们按照集体诉讼的方式，向昌平区人民法院申请立案处理业主与开发商之间的合同纠纷。但是法院在上周驳回他们的诉讼请求。根据法院的要求，他们在7日准备统一去回龙观法庭办理分户立案手续。
来到回龙观法庭门口，小区业主在“楼长”的带领下，列队等候并开始点名，同时业主代表进入法庭，与工作人员协商立案的具体工作流程。而有些“楼长”则将业主的起诉材料汇总，集中放在队伍的前面，所有的起诉材料堆积起来足足数尺高。
通过小区自建的论坛团结起来的业主，组织有序，他们按照楼号和单元的顺序，有楼长、谈判代表、诉讼代表等分工，而且参与这些分工的业主，是完全自愿站出来利用业余时间为业主提供服务。“我们也是为了自己的利益损失最小化”，“根据诉讼需要，我们有所有业主对我们的授权委托书”一位楼长很认真的说道。
有业主表示，华龙嘉园（二期）一共有400多户业主入住，参加此次诉讼的有326户，而且可能还会有人申请加入。他们在2005年7月份陆续开始收房（合同约定是在5月31日前），入住至今，小区诸多问题没有解决，而且与开发商协商多次，最终开发商不但没有做出任何实质性的解答，反而越来越疏远业主代表。在迫不得已的情况下，业主协商决定集体起诉开发商。
还有业主表示，小区入住以后，很多配套设施不完善，涉及业主日常生活的几乎所有方面，在华龙嘉园都出问题：燃气、有线电视没有开通，中水不能用，饮用水水压不够，电表质量原因频频跳闸，小区没有市政排水，没有按照销售沙盘与合同约定，修建围墙、地下停车场，绿化不到位……
考虑到人数众多，法院工作人员现场请示上级领导，并与业主代表进行沟通后，最终同意业主按照集团诉讼的方式进行立案。据法院工作人员说明，集团诉讼立案，简单说就是法院受理几位业主代表的诉讼，并附上其他业主名单，法院审理完毕以后的审判结果，同样适用于所有参与授权的业主。这种诉讼方式，在解决目前普遍存在的业主与开发商的矛盾纠纷方面，开创了一个先例。业主由于本身是弱势群体，法律知识又不足，在维权过程中总是处于十分不利的地位。据了解，在此之前，或者业主单独起诉而势单力薄，或者集体诉讼被法院驳回。
“我们的要求很简单，就是要求开发商达到合同约定的状态”。“立案只是开始，我们的维权之路还非常艰苦、漫长，希望政府部门能够主动关心我们这些弱势群体。”一位业主的回答代表了所有业主的心声。
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2005-11-10 14:23:26
