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转贴~~网评：京城新盘新龙城 是金子还是碳渣
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该网址不再展示 2005年11月27日10:16 新浪房产
★注 文本根据众网友对当前北京新兴楼盘的见解编辑而成，新浪房产关注楼市、关注网友。
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作者：龙之kisses
主题：《新龙城几大亮点(闪闪发光呀)--KFS就是现今中国社会最高的神！》
第一，价格可比回龙观稍高，大家可以想啊，比经济适用房稍高那不是纂大了，不错。回龙观恐怕没人不知道，城铁边上的大社区，亚洲出名，价格低吗？当然低了，为什么？因为位置啊？这么偏远还敢要什么高价啊？看看旁边的社区，南边的沁春家园才多少前啊？回龙关都快超越了人家了，可见现在的经济适用房和商品房一样，价格不低，只是交税少点算是真的实惠，所以这样来说回龙观是个高价房，到底值不值这些钱也在两可的说法，综合起来想想咱们的新龙城价格吧！
第二，高密度住宅区，大家知道了这里的楼层也不高啊，怎么能高密度呢？当然了，楼间距小了密度自然就高了吗，好好想想吧，亲爱的邻居们，这个KFS不但是设计了房子，还照顾到了我们相亲相爱的邻居之情，恐怕分隔的远上那么3米5的损害了邻居的感情，所以让我们几乎是窗户对窗户就可以握手，多么的另人感动，多么的另人敬佩！
第三，再看看KFS为了我们方便私生活，特地选取了周遍满是保健品的地段盖这个房子，恐怕北京都知道保健品代表什么？而如此一类我们这里的地下商机就更大了，随之而来有垄断性质的小蹦蹦队伍，有为了古惑仔里抢底盘而进行的争斗，我们太明白KFS的用心了，因为他们恐怕到了中年依然不明白这个社会的本质，在盖房子的同时又给予了我们另一轮的“大学”教育……点击进入阅读更多原帖评论
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作者：luchyio??
主题： 《距离开盘还有三天时间，我们倒时吧！》
03年冬这片土地是平房，杂货铺，熙熙攘攘的民工走来走去。
04年开春，一些土地发生了变化，多了机器的声音
04年夏，全面拆迁开始了，轰隆隆的声音闹腾了整年。
05年初，逐渐有工人开始修路，挖地基。
05年秋天，几栋楼初具模型，现在内部认购。
26日开盘。
让我们期待这个时候，当签了合同的时间降临，也就是安家安心落地的时刻……点击进入阅读更多原帖评论
作者：luchyio
主题： 《采暖问题严重，大家注意》
因为是分户供暖，有朋友现在就是分户采暖，可是十分的不方便，自己要炉子，而且出了点问题家里就冷冰冰的，再说都是上班族，难免经常照顾不周，这样冬天家里的温度根本没办法保持，希望开发商能给集中供暖，30元/平米我们都承受得起的……点击进入阅读更多原帖评论
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作者：龙之kisses
主题：《新龙城的交通利弊》
新龙城紧临八达岭高速所以车是什么方便的，但是因为八达岭高速的阻塞现象已经是历史性的问题，而且辅路更是严重，所以这点上说交通的便利等于抵消掉了。
龙泽城铁就在北面，出门3分钟可至，十分的便利，而且北京的地铁各个线路都在建设，明年就有完工的，是个极大的鼓舞，而进城之行一般也是城铁比较方便，建议……点击进入阅读更多原帖评论
作者：小老弟luck??
主题：《新龙城的楼间距太小了》
不到8米，楼间距严重影响采光，虽然楼层并不高，可是这么小的距离还是会影响低层的采光，而且这样使容积减小，密度增大，开发商太利欲熏心……点击进入阅读更多原帖评论
作者：火星基督
主题： 《对新龙城项目的印象与分析》
1、开盘日期：业务员说是在11月中旬开始排号(我非常讨厌他们类似经济房似的排号卖房，只为这一点，我就可能不买他们的房)。具体开盘是在排号之后不久。
2、价格：业务员说是4500—5000之间，我顺便去了一趟对面的“龙泽苑”现房，复式房屋价格在4800。按此比较，新龙城的价格以现房、低开高走和交通稍逊龙泽的对照，一期价格估计在4900左右(说实话，太贵了，因为我与交通更便利的回龙观一比较，还不如买回龙观的二手或天通苑的二手呢)。
3、区域位置：小区北靠龙泽城铁站和火车轨道(城铁北面马路过去即是龙泽苑)；西靠回龙观高速公路和其辅路(按规划图将来会隔着一条30米的绿化带，即目前售楼处会成绿化带，挨着小区会有一条宽8米的南北向马路，所以小区实际距离高速路直线距离大概在60多米)；一期东靠回龙观医院(精神病院)；南临一条马路，马路对面是一些武术学校和一个小的小区(但一期南临只是一些加油站和武术学校和一些杂院)
具体说明：(1)小区北位于龙泽城铁站背面紧靠南边50米处。也就是说新龙小区一期最北的那个楼(以小户型为主)将会背对着城铁与一条火车轨，火车道与小区之间还有一条东西走向的马路(正在修建)。紧靠城铁轨道南是一条火车轨道(火车的声音应该比城铁大，但根据我的实际测试，白天城铁基本不会对小区产生大的噪音)。但是小区西北边角落是一个公交车站，将来会吵闹一些。人也会乱点。(2)小区西边的八达岭高速路目前在回龙观口已经开了一出口，但无进口。根据目测，高速距离小区西有60多米的距离，中间听说是有绿化，但是我在小区旁呆了一会，感觉高速对小区的影响非常大。小区轰隆隆的声音不绝，而且有地颤的感觉。感觉高速路过于麻烦。
4、交通：应该说整个龙泽交通都非常不便利，但去昌平很方便(可是谁去昌平县城呢？估计龙泽本地的农民经常去)。新龙小区出行只有城铁一条道还算方便(从西北小路绕行去城铁大概8分钟路程。但是需要穿过轨道下面的黑洞，安全问题存在隐患。)其他公路交通太不便利，回城时如果自驾车还可以从高速路回来，但出去时就不得而知了。而在附近我更无看到进城的公交车在哪里？(听说要从北边绕过什么桥才能坐上车，反正是公交非常麻烦，非常不方便)
5、配套：基本龙泽附近没有什么配套，什么必须的小学、中学、幼儿园都没看到。将来孩子上学是个大问题(当然不排除若干年后周围配套全起来的可能)。而新龙小区内部配套目前没有什么有目的的规划。看网上说有幼儿园，但问销售却说不知(销售员对情况也太清楚，明明占地面积是40万，给我说是30万。)
6、印象与环境：从城铁下来到售楼处，要从东边向南走，目前开发商没有任何的路牌导引，这与明天第一城的销售推广比起来，感觉此处的开发商实力与思想都相对较弱。
售楼处相对而言并不气派也比较小而简单。业务员不是很多，素质与对项目的了解都有待提高。售楼处目前只有户型草图，再无其他任何宣传资料，说是沙盘会近期到位。很想看项目整体规划，但是现场却无。
目前小区周边正在修路，项目工地一期靠西的3栋U字楼已经建设到了二层，听说新龙小区的南边说是什么武术学校，可是我现在看到的是什么加油站等杂房。环绕新龙项目周遍，感觉荒芜感太强，按目前城市建设与开发进程，这里的配套与环境怎么也得3年后才会有改善。否则还会感觉住进了郊区农村。
7、工程开发：现场转了很久，而且进施工现场与工人们聊了一会，他们说自己是新龙公司自己的施工单位(资质问题有待考察)，整体感觉现场施工技术与施工安全防卫都存在问题，同时各种施工必备的包装都不太到位，连同销售印象分析，只能说明开发商是当地乡镇本身，所以缺少一定的开发规范与操盘技巧经验，所以一切看起来都很粗糙，这与明天第一城有很强的反差。
8、物业：暂无定下，但估计还是新龙他们自己，即与北京人家同一物业公司。物业费用预计会在1.8左右。
9、项目产品：项目总体规划设计目前没有，包括整个项目到底有多少栋楼，目前开发商也未定下，但一期的6栋楼的预售证开发商却已拿到，说明开发商后重有余，却无先进的意识理念。估计以后这个小区不会有纷飞旋舞的概念与先进的生活潮流。
从销售员提供的户型草图中看到，靠南三栋U型楼大部分以二居为主，最北边高板以一居为主，里面的四栋位置较好的楼盘为三居房屋。整体这个项目还是以较大户型的传统定位方式出击市场。
10、与周遍同类产品比较与升值潜力：北靠龙泽苑，东接龙冠润景与回龙观经济区，南有天润等，第一感觉就是交通不利，跟回龙观经济房比较在公交上还显不如，由于环境与配套的落后，以及回龙观的冲击，其升值潜力就如回龙观不如天通苑一样。
总结：开发商欠缺灵感，项目交通不便，周边环境落后，配套服务稀缺，产品传统敦实，70年宣传口号，无高压线在头顶盘旋--不考虑其地理位置，这个项目很传统很直白！……点击进入原帖
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2005-11-28 08:11:59
