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代办产权比代办公积金要有价值的多！
首先：从花费上看，自办公积金和代办公积金相比，所花费用差别比较大，自办公积金只存在一个跑腿的路费，而代办公积金需要花800元，但是自办产权难度比较大，如果不找开发商指定的代办机构进行代办，可以由业主自发组织集体办理，但是集体办理也需要聘请律师并缴纳公正费（新建小区特别是经济适用房的办理可能手续更加复杂，涉及到缴纳契税、土地补偿金等问题，不通过律师很难），某个小区有个案例，有80多位业主组织集体办理，聘请律师每人500元，缴纳公正费每人200元，共700元，所以在资金花费上，代办与自办的差别不大。
其次：从风险上看，自办公积金只要材料手续齐全，放款时间基本可以得到保证，而产权证不能够及时办下来可能面临一些问题，首先可能是公积金贷款选择保险方式的得不到及时的退费，其次，产权一天不在业主手里，一切都是未知数。其实开发商并不会因为业主不要产权证受到重大打击，因为买房人要交的房款，已通过担保贷款到达了开发商手里，即使替业主还几个月的贷款也不足以对偌大的一个房地产公司带来直接的影响，而且开发商有足够的办法将垫付的钱讨回。倒是买房人因为没有产权证会在今后的居住生活中受到种种掣肘。 第一，没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。这点也许有很多业主不会在乎，买房自住是绝大多数业主的第一选择。但买房人应该意识到，现在买的房不一定是最终的选择，当遇到真正令自己满意的房产时，现在居住的房产如果不上市或者不出租的话，很可能将成为一种负担。 第二，有的开发商巴不得买房人不办理产权证。这样的话，房子的产权证始终在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。真正危险的是，如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。 第三，没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。据北京劳赛德律师事务所周胜律师介绍，按照有关规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取，但如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样会按照有关规定进行赔偿等事宜。 房屋买卖的变化，是以办理产权证为标准的，产权证在没有到达业主手里时，很多东西都是未知数，因此，买房人一定要把办理产权证当成买房中最大的权益
(此文由酸梅汤在2002-12-25 14:14:07编辑过)
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2002-12-25 13:37:32
