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| 等 级：长老 |
| 经 验 值：1954 |
| 魅 力 值：249 |
| 龙 币：2984 |
| 积 分：1801.3 |
| 注册日期：2001-12-29 |
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这是很合理的，银行是金融机构中重要的一员，他们最清楚房子的实际价格（除去泡沫后）。
银行为了规避风险，就是欠待不还的风险，开始谨慎评估房子的实际价值了。实际价值就是除去地产的泡沫后，房子的实际价值。
如果哪天房产泡沫没有了，那房价就会下跌，而且幅度会很大，所以就像前一段时间贷款买车的人一样，车价降了，贷了款的人一看当时贷款总额比现在的车价还高，那他当然不再还贷了，银行不满意就把车收走好了，在买一部新车都比还贷合适，所以银行对于车贷款吃了亏，现在开始谨慎评估二手房的房价了。
对于二手房的房价，他们会根据自己的专业知识及利用专业人员的头脑，分析目前地产泡沫有多大，分析房产的实际价值，所以，他们给你放贷的金额肯定是房产的实际价值。而他们宁愿放弃高额的放贷会带来的更高的利润，因为这里的风险实在是太大了。
银行作为金融体系中一个重要的臂膀，他们给出的价值是值得我们参考的。
建议近期买房的人，仔细研究一下房地产市场的动态，温州著名的抄房团已经玩完了，原因就是银行已经预计到一些风险了，所以不再给他巨额资金的支持。
当然，银行分析和地产商的分析都是全国的形式，并不能涵盖每一个城市的情况，就好像道琼斯指数，分析的是一部分有代表性的股价，所以具体的主意要自己订，现有的信息参考使用。
欢迎大家探讨。
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年轻时认为“黑夜给了我一双黑色的眼睛， 我却用他寻找光明。”
现在才知道“公道不在人心，是非在乎实力。”
“问君能有几多愁，恰似满仓中石油。” |
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2005-12-25 13:54:48
