经典原创：《两处经济适用房的对比——hlg二期VS长安新城》

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经典原创：《两处经济适用房的对比——hlg二期VS长安新城》

同事买了长安新城，我买了回龙观二期（穷啊），近日他收房，我陪赴前往。对比之中，有如下心得：

I、基本情况：
1、价格：
长安新城：3950/平米
回龙观：2600/平米
2、地点：
长安新城：西四环外1Km，（五棵松以西）丰台区永定路南1500米
回龙观：2600/平米，昌平回龙观，五环外N公里。
3、楼型：
长安新城：板式小高层，号称“德式”风格，带电梯（一梯两户）
回龙观：56（跃7）小板楼
4、设计单位：
长安新城：EDSA、九三建筑设计院
回龙观：王董集团、北京市建筑设计研究院、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
5、施工单位：
长安新城：住总集团正荣公司、北京城建一公司及北京新新建筑工程公司等
回龙观：中建三局、昌平一建、市房修一公司、市房管一公司、田华公司等
6、结构：
长安新城：现浇剪力
回龙观：砖混，部分现浇剪力墙
7、交通：
长安新城：地铁、长安街、四环
回龙观：城铁、高速
8、物业费：
长安新城：1.5元（带电梯）
回龙观：0.52元

II、观感：

长安新城整体水平普遍高于回龙观、不仅是价格上。

1、小区规划很好。
“一梯两户，南北通透，每栋楼的细部都体现了简洁、明快、实用，又富有建筑美的特点。居住区内规划绿地面积达40％，同时建有7万平方米的中心花园，近2万平方米的文体活动用地，每个居住组团还设有集中绿地，形成了不同层次的绿化模式。”。我同事家后面就是中心花园！羡慕。
地上地下停车位，价格暂时不知。

2、经济适用房档次不低。
首先一上电梯，虽然不大（居民楼的都一样），发现很平稳，原来是“三菱电梯”。
进入房间，大厅巨大，宽4.1米，7米多，很“敞亮”，放多大的电视都够了。由于客厅采光特别好，房间挺暖和，还没开锅炉，看来保温效果也不错。
分户采暖。锅炉是意大利“姨妈”的，标准配置带生活用水，不像hlg，还要加2000，原配是组装的庆东（不是说庆东的不好，我家就是）。每个散热器有带刻度的专用调温开关（据说是：丹佛斯温控阀？），不像hlg，是个破铜阀。采暖管线已经埋好，地面部分是金属管，很规矩。厨房卫生间都有暖气，不像th，为了降低点成本，给两个电的！TNND。

内部装修与回龙观也不一致，厨房有水盆（中档）和不错的冷热水龙头，卫生间也有水盆和水龙头（低档）。装个座便器就能住了。

塑钢窗、防盗门、南北玻璃都是双层。

没看见网线，倒是看见一个面板上有两条电话线接口（绝对没花眼），同志说有宽带。

对讲中控门已经安装完成。采用新型智能技术，实现水、电、气表户外计量。

3、质量不错
仔细看了一下，同事家墙面地面都没有回龙观D区普遍存在的裂缝，当然不能认为所有房子质量都好。同事也经常去长安新城野猪的BBS，没听说反应严重的质量问题。

4、物业服务
没有更多接触，但开电梯的大姐态度很好很热情，物业的小伙子也很好。感觉长安新城的确是作好迎接野猪入主的准备了，而回龙观是仓促应战，实际根本没准备好。“一切都在进行中”。

我同事全额付款，直接给房产证。

当然，回龙观也有很多优点，如：免2002年物业费，送煤气等，好像开关和插座也比长安新城多。
长安新城部分楼不让封阳台，开发商说保持德国风格，只有我同事家的那个楼封了阳台（阳台和房厅一体）。

总之，没什么不满和后悔，就是感觉天鸿够黑，其实他的利润一点不比长安新城少啊！
从地点、建筑结构和质量看，长安新城真的物有所值，而回龙观就的确像是“穷人的经济适用房”。

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2002-12-29 16:29:33