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提前还贷款要不要支付利息 北京的购房者，目前提前还款不受限制
提前还贷款要不要支付利息
北京的购房者，目前提前还款不受限制
自上海提出实行提前还贷需要支付违约金后，北京的一些网站上就提前还贷进行了相关的报道，其中，就提前还贷时借款人如何提前还款，以及还款时利息如何计算等做了种种解释。
有的报道解释提前还贷的剩余部分是需要计算利息的，具体的利息是按照当年贷款的利息计算；还有的报道称，借款人在还款时，由于银行为了降低风险，所以在借款人进行还款时首先偿还的是利息，然后再偿还本金等等说法。
这些说法是否正确呢？在提前还贷时，剩余的贷款额到底应该如何偿还呢？在偿还时，是否需要计算利息？利息到底有多少？为此，记者采访了北京市几家发放住房个人贷款的商业银行——建设银行北京分行、工商银行北京分行以及交通银行北京分行等。
提前还贷应提前通知银行
记者在对建设银行北京分行、工商银行北京分行以及交通银行北京分行等几家银行的采访中了解到，目前北京个人住房贷款仍可提前还款，并且银行是不收取违约金的。购房人在提前还贷时必须首先提前通知银行，银行会在一定的时间内提前做好准备，提前算出借款人应该偿还多少剩余贷款。
提前还款要还整万数
在采访中，记者了解到，目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款。即借款人在还款的过程中，需要提前偿还一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。这种情况，银行一般会要求借款人提前一定的时间通知银行，同时银行还会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或20万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
提前还贷是不计算利息的
记者在采访中了解到，如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的，借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
银行没有提前收取贷款利息
据了解，目前北京市个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。目前一般都采用等额本息还款方式，按照这种方式还款，借款人每月需还给银行等额的钱。
在记者咨询是否银行方面已将利息提前收取时，这几家银行均回答是没有的。据介绍，借款人偿还的贷款中包括两部分，一部分是本金，另一部分是利息。其中利息是呈倒金字塔型，而本金则是呈正金字塔型。之所以呈现这种情况，其主要原因是借款人按照等额还款的方式，即每月偿还的贷款总额是相同的，所以借款人在偿还贷款的第一年，由于其贷款的本金多，年限长，所以其利息也就多，相应的分摊到每月的利息也就多。再者，由于其每月偿还的贷款是一定的，所以就出现在开始每月偿还的贷款中，利息所占份额比本金要多；而随着贷款额度的降低以及贷款年限的减少，借款人每月偿还的利息必然会相应减少。
提前还贷还应要回剩余购房保险
在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的保险费用。
在办理时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还的多少，需按照其具体的退款公式计算。
作者：[ 晓月 ]?? 来源：[ 北京青年报 ] 2002-08-22 14:54:43
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2003-01-08 15:45:53
