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| 等 级：资深长老 |
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| 注册日期：2002-08-07 |
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【我看天通苑......留心天通苑者不可不看】
2002年的夏天，我们因为急着要买房，遍访了N多楼盘，期间充满波折，辛苦就不提了。后来看中了与天通苑隔清河相望的北苑家园，城建的项目，建筑质量是我所看到中最好的，又紧邻2条轻轨的车站（北苑站、地铁5号线的大阳坊站），差点就买了。然而看到天通苑仅仅和北苑隔着条清河、轻轨，价格就便宜了1000多，实在不甘。又开始了又一番探险之旅。天通苑我们去了不下10次，深有体会。
交通： 立汤路到立水桥北分成两岔，分别是南北单行线，然后汇成一条路向北奔小汤山。天通苑分老天通苑、东苑、西苑，进天通苑先到老天通苑，出天通苑进城最后经西苑。老天通苑四区和西苑交通最好，无论是公路还是轻轨，尤其是地铁5号线紧邻西苑。东苑最偏僻，当然将来可能向南修通直接到北苑轻轨站、望京方向的路，那就方便了。天通苑和东苑小区内部的道路不宽，上下班经常是在天通苑里拥挤，不像回龙观都堵在回龙观桥和到西三旗的路上。
房屋质量： 一分钱一分货。我看过东苑的房屋，建筑质量比较差，地面、墙面裂缝都比较明显，尤其是卫生间。老天通苑没进去房子里看过。相比之下，西苑好一些。但说句实话，比北苑家园还是差距比较明显。将来回龙观3期能比天通西苑好就行。
层高： 东苑基本是多层板楼，西苑都是小高层，层高比回龙观高一些，5厘米左右。我在东苑只看过一家的房子，层高方面不具有权威性。
环境、配套设施： 水、气问题众所周知，不提。商业设施比较多，但内部交通不方便，感觉还不如回龙观，买菜、吃饭、购物等等。天通苑整个感觉比较乱，尤其老天通苑。西苑的西一区不错，密度低、绿化好；西二区、西三区密度太大（18层的板式小高层你见过吗)，水泥森林一般。
本人差点买了天通西苑西一区的精装二手房，房主人好，除了各项费用，只加了一万辛苦钱。但考虑到在上地上班，交通不便，只好放弃。
如果你在城里东边工作的话，天通苑是不错的选择，进城比回龙观方便。
重点推荐： 天通西苑西一区的二手房（号称是天通苑有钱人住的地方，小区密度不高）、西三区最北边的八栋高层北向房子（风光好，北面远山一览无遗；地铁5号线始发站在此）。
(此文由qtt在2003-01-08 22:19:18编辑过)
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莫恨飞花容易散。仙家风味何曾减。春色一壶丹九转。堪为伴。雕梁幸有轻盈燕。 |
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2003-01-08 22:12:16
