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【转贴】副总理曾培炎于内部会议上批评地产大腕...
从特殊渠道得到了副总理曾培炎讲话原文，现在不加以任何编辑公布如下：
今天开个会呢，是想大家统一一下认识，保证中央各项政策的落实，保证宏观调控的成功，保证房地产产业的持续、稳定、健康发展。有一些基本判断是要统一的。不然呢，就会有各种不同版本的解读。有的解读很有意思啊，比如这次有的人把国务院的八点意见解读成：“中央的意思，房地产价格不可大涨，也不可大跌”。意思是我们慢点涨就行了。那还调控什么呢！这样的解读让人手足无措啊。反对调控或者反对加大调控力度的一方，给我的意见无非这么几个意思：
第一点，房地产价格上涨是市场供需矛盾的结果。给了我一堆的数字啊。这完全是似是而非的结论。你们晚上到北京城转一转，看看新建的居民区有多少房子空着？我看啊，至少有三分之一是黑着灯的。为什么没人住啊？这没人住的房子也算真实需求吗？上海有多少房子黑着灯啊？已经揭出来几个案子，用两三百万可以买上百套房子！用的都是谁的钱？用的都是银行的钱哪。如果用银行的钱去做需求，你们每年盖多少房子能满足这个需求啊。那房价是不是还得涨上一百年啊？我看你们有的人还真是这么说的。
第二点，说是市场经济了，政府要减少干预。这种调子七八年前怎么没人说啊。那个时候，想尽各种办法让政府出台政策，来扶持房地产行业的发展。这么多年国家扶持了几千亿的信贷资金在房地产行业啊。这个金融风险谁在背着呢？政府在背着。现在出来了几个亿万富翁，就不需要国家的干预了。房地产行业从来都是一个政府干预度最大的行业，这在哪个国家都一样。因为是靠国家稀缺的土地资源来盈利，国家怎么可能不干预！在非常时期，在非常产业，政府是永远要干预的。不干预，非典的时候粮油必需品还不涨出个天价啊！不干预，石油、电力的价格不也得疯涨啊！国民经济还怎么协调发展？
第三点呢，说是房价上涨是因为地价上涨，最大的赢家是政府。这个讲法很厉害啊。搞得地方政府也不敢动了，搞得老百姓把矛头指向了政府。厉害啊。尽管这两年地价在涨，开发商的利润还在涨呢！这个怎么不提呢？我听说万科利润最高的分公司就在上海。是不是啊？不错，通过卖地，很多地方政府是积累了资金。但是这笔钱绝大部分都投向了城市基础设施建设，应该说，为城市房地产业的发展打下了继续发展的基础。我知道说这话的第二个意思，是说有的政府官员在土地交易过程中以权谋私，搞权钱交易。这是要严肃查处的。今天把纪检、司法的同志叫来，就是希望抓一抓这个事情。土地交易过程中的经济犯罪、房地产开发贷款和消费贷款中的金融犯罪，行贿的也好，受贿的也好，要作为打击的一个重点。
说来说去，不就是这么几个说法嘛。房地产产业确实是国民经济的支柱产业，在一定的范围内是可以带动内需的，国家要扶持。但是超出一定限度，过热了，就会消耗过多的国民经济资源，造成整体经济过热。矫枉必须过正。不要缩手缩脚的。房价跌个百分之二三十有什么可怕的呢！三四年不就恢复了嘛。银行受不了什么损失，普通居民也受不了什么损失，只有投机者才会受到重创。但如果继续这样下去，宏观经济整体没办法软着陆，两三年之后房价跌掉百分之六七十也不是没有可能啊。这就很可怕！日本用了多少年来恢复泡沫破灭后的经济啊！为什么要搞宏观调控，就是要熨平经济周期，让高峰不要过热，让低谷不要过长。很简单的一个道理。
为什么想不明白？大家不要因为短期利益失去方向，要把眼光放长远一些。地方政府更是这样。你把房价炒得那么高，谁还来投资啊？很多外资已经从上海撤出，跑到江苏了。江苏的房价要是再涨涨呢？我们不能守着一城的空房子过日子吧。这就会造成你地方经济的空心化。不是所有城市都能靠旅游经济、靠会展经济来支撑的。
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2006-03-07 15:06:55
