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我的地产市场分析！
我一直在北京房产市场做销售，几年市场销售中，我自己做了一个整体的分析。先说北京市常住人口在2004年截止。（包括居住半年以上的非户籍人口）共有1493万人，共存房量到达约400万套，3亿平方米左右；并且还在每年2000万平米新增量增加，从这点看来北京二级市场还是比较落后，以后北京市场一级土地保和，二级市场就会能活跃。但是目前的北京购房者还是幻想着北京的房价回降下去，但是他们自己却望了一点，北京是首都，一个综合性的城市，包含了政治、经济、文化、投资、旅游的综合性城市。北京的外来人口每年的不断增加，北京60%是以外来人口来增长经济的。北京不会来控制这些，控制了表示中国的经济不会增长只能平稳。但是房地产的产业牵动着很多的行业。如果国家重点的向下控制那中国的经济还能在强大吗？经济的市场回稳定吗？北京的房价都说涨的很大但2005年6月分国家的宏观调空中让北京的房屋价格稳步的上升，这样表明。北京的房屋价格并没有管理，老百姓总是抱怨，自己想想北京现在的房屋价格和上海、杭州、这些南方经济的城市，上涨幅度有那么大吗？北京每年的房屋上涨的幅度每年的比例还不到20%，上海和杭州的房屋价格每年上涨幅度比例是35%多。难道一个首都的经济比例会是这么小。中国的经济上去物价的上涨，我倒想问问中国这样强大的国家要超过美国还需要几年，房地产的经济给一个国家带来的收益回有多大。所以北京的房价在进10年内根本不会下降只能上涨，除非北京限制人口。想想看最简单的道理，以后北京还会有空地，人多房少，房价会降吗？
还有回龙观的市场说实话中介行业真是太多，一条街全是中介但是买卖双方总是怀疑的地方很多，但回龙观的中介行业中我还没有发现有骗人的。只是很多公司是新成立的很多。一套房子出来有很多的电话咨询，都是中介。房主就会对一个市场表示怀疑。其实回龙观内目前最多出售房源真实性也就约200套左右。我自己也做过回龙观市场的调查，之所以目前的市场很活跃但是以后的长景不好说，小公司没有人才，老板的魄力不够大。大公司的经营模式不够灵活太死板，封闭性强。一个好的管理着不光这个人的管理模式也许要他的销售能力及灵活性。回龙观的房地产行业中没有具备这些综合的能力。总是自己说经验丰富能说服客户，其实不光这些，经验只是一个工作的阅历，说服客户还需要分析、能力、经验、心理、政策、技巧、手段、口碑。这些才是一个真正地产界营销管理精英，经纪人也别说同样现在的经纪人真不像以前的了。业务能力真是不怎么样。
(此文由龙兴天下在2006-03-31 14:15:32编辑过)
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朋友需要交心、家人需要关心、老婆需要细心、情人需要狠心、未来的孩子需要爱心，对自己需要费心。呵呵 |
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2006-03-30 15:45:51
