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购房不能忽视气象 (转载)
在我们随机采访的20人中95%以上的购房者都没有意识到自己所购买房子的舒适度与
当地的气象关系密切，往往是住进新房后才发现这儿不舒服，那儿也别扭。
采访中我们还发现绝大多数的买房人，通常把“采光”和“日照”混为一谈，买房
的时候考虑比较多的往往是“采光”。可是气象专家却告诉我们说：
采光并不能够代替日照，采光和日照是不同的两个概念。通常人们都把采光和日照
混为一谈，其实采光是指一个居室只要对外开窗就可以获得的自然光。但是，这不一定
说你一定获得了日照，采光以及人工照明是不能够代替日照的。
国家规定：1994年2月1日起执行的国家技术监督局和中华人民共和国建设部联合发
布的强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》中，规定住宅建筑日照标准：冬至日
住宅底层日照不少于一小时或大寒日住宅底层日照不少于两小时。
住宅日照间距主要满足后排房屋（北向）不受前排房屋（南向）的遮挡，并保证后
排房屋底层南面房间有一定的日照时间。日照时间的长短，是由房屋和太阳相对位置的
变化关系决定的，这相相对位置以太阳高度角和方位角表示。它和建筑所在的地理纬度
、建筑方位以及季节、时间有关。通常以建筑物正南向，当地冬至日（大寒日）正午十
二时的太阳高度角作为依据。根据日照计算，我国大部分城市的日照间距约为1-1.7倍前
排房屋高度。一般越往南的地区日照间距越小，往北则越大。
在我们购买房子的时候应该选择那种每栋楼都不是太长的住宅小区，如果楼房的长
度过长，后排低层的日照时间就会受到前排楼房的遮挡。
现代住房往往是随着街道的走向依街而建，不同走向的街道获得的日照时间也都不
尽相同。在纬度较低的地区，正南正北朝向的楼群冬季得到的日照数量多，在纬度比较
高的地区，比如纬度在35度以北的地区偏东南、偏西南平等布置的居住建筑，比正南向
、正北向布局的居住建筑更有利于日照。在北京一般人都认为正南正北的房子最好，可
是实际上并不能完全这样说，从日照时数来看，因为纬度不同，太阳的高度角也就不一
样，所获得的日照数也不同。比如：在北京这样的地理位置，对于间距系数为1.7的建筑
布局来说，在冬至日，后排低层最多只能享受到大约1小时的日光照射。但是偏东南或偏
西南45度以内的建筑布局却可以享受到4个小时的日光照射。
一般来说，居室建筑的最佳朝向应该是偏西南或偏东南15-30度以内，比较适宜的朝
向应该是偏东南或偏西南45度以内。俗话说阳光是人类健康的源泉。在我国春联中就常
常可以看到“向阳门地春常在”这句话，意思就是说一个宅地如果能经常得到阳光的照
射，家人就会心情舒畅、精神愉快、健康长寿。如果你想买到舒心的住宅，在下一期的
购房不能忽视气象中你将得到更加充实的答案。
买房除了要考虑交通、价格、结构、质量、地理位置、物业管理等条件，追求一种
空气清新、宁静、幽雅、舒适的居住环境，气象条件也是不能忽视的。在上一期的节目
中，我们介绍了楼房的间距、走向、楼长、高度以及所处的地理位置，都直接影响着我
们所购住房的采光和日照。然而在保证了良好的采光和日照后，我们还需要考虑当地的
大环境、小气候。也就是要关心风、温度和湿度对我们所购房屋的影响。
我国属于典型的季风气候，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，冬季北方气候寒冷
干燥，浮尘多，我们买房时应当尽量避免窗户的朝向迎着风面。夏季南方潮湿，多雨，
闷热，窗户的朝向正好与北方相反，应该选择迎着风面的窗户。
房子的窗户应当尽量躲开当地冷空气的来向，比如：在北方，西北风到冬季很强劲
，窗户的位置就要尽量躲开西北方向。在南方，窗户应尽量朝东南方向，这样可以使人
们的房间保持良好的通风，避免夏天特别闷热。
炎热的夏季，住宅内特别需要自然通风以降低室内温度。尤其是在湿热的南方地区
，良好的自然通风，可以使空气干燥，从而降低居室的相对湿度，加快室内的换气，有
助于保持居室内良好的空气环境。在南方最好选择有穿堂风效果的居室。南方要通风，
北方要避风，南方和北方就完全不同，北方的房子应该坐北朝南，而南方的房子则应该
坐南朝北。
在北方居室建筑的长轴方向应该平行于冬季主导风——西北风。这样就可以阻挡西
北风的直接侵袭。而且要尽量选择双层玻璃的窗户，这样有助于居室的饱暖。而在南方
地区，夏季气候炎热、潮湿，居室建筑的长轴方向应该垂直于夏季主导风——东南风。
其实要想了解自己购买房子所在地的主导风向并不难，你只要向当地的气象部门咨
询一下，就不难知道本地的最多风向，这样在买房时你就可以做到心中有数，根据需要
购买到适合于自己的住房了。
另外，我还要特别强调的一点是，买房时我们还应该实地考察一下所购房屋的大环
境，看看在我们买房的上风口有没有环境的污染源，如果污染源就在我们所购房屋的上
风口，这样以来随着每一次的刮风，就会让我们常年累月，时时处于被污染的环境中，
这样对我们的身体会造成很大的伤害。
要想营造一个温馨、健康、舒适的住房环境，居室的湿度也是一个不可忽视的因素
。潮湿程度不仅和当地气候有关，还与地势和地貌有关，地势比较低洼，土壤比较疏松
的地方，地下容易积水。在南方空气湿润，地面湿度较大，再加上雨季时间长，潮湿是
在南方买房首先应该解决的问题，尤其是买底层房屋的购房者。
如果在南方买房，我建议购房者最好在夏季、春季雨季到来的时候，先到买房的地
点考察一下，看看当地的湿度情况，否则，我们买了低层的房子，一到湿度比较大的雨
季，我们再发现墙壁发霉、生斑，再想改变房子的情况就为时已晚了。
如今的住宅多以规模化而著称，小区内楼群的布局也直接关系到我们居住区内小气
候的形成。如果说楼房过高太长，间距又小就会形成狭管效应。
气流经过峡谷或海峡时，由于地形的限制，流管截面积突然变小，因而风速突然增
大，这就是我们通常所说的狭管效应。城市中的高大建筑之间的风速较大，也就是这个
原理。
在地铁口我们通常能够感觉到，风比别的地方大，其实这也部分是由狭管效应在起
作用。在小区内的楼群之间，间距越小，狭管效应就越明显。在炎热少风的夏季夜晚，
这里通常凉风习习。但是到了冬天，尤其是在北方，这里的寒风就会更加凛冽。
除了楼群的布局外，小区的环境建设也直接影响着居住区内的小气候。比如绿化带
、小水面对于小区的温度和湿度都有一定程度的改善。
绿化带可以改善小区内空气的湿度、温度和清新度。根据研究树冠可以反射20%-50%
的太阳辐射热能，而通过蒸腾作用植物还可以吸收环境中的大量热能，同时释放大量水
分。如果在小区中有1公顷的绿地这就相当于有189台空调在全天同时进行制冷工作。与
此时同，这1公顷的绿化带还可以吸收1.9吨二氧化碳；释放1.33吨气氧气；吸收0.158吨
二氧化硫；滞尘1.518吨粉尘。
买房对于咱们老百姓来说可是一辈的大事，随着城市热岛效应越来越严重，在我们
购买房子的时候，首先可以选择交通便利、近郊绿化好的住宅小区。最后我们还是要强
调一点，您可千万要避免住进新房后才发现通风不好，日照不足，自己应有的阳光权被
剥夺了。如果是旧房被新建的房子遮挡住了阳光，法规规定旧房的住户可以向新建宅的
业主要求补偿。但是，如果是你自己买到了无阳光、缺阳光的住宅你就只能自认倒霉，
没人给你补偿了。
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※ 来源:·北大未名站 bbs.pku.edu.cn·[FROM: 202.119.44.17]
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2003-03-02 23:07:19
