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泡沫房价回龙观？？？
泡沫二手房价---真的开始在回龙观了吗？？？这样的称谓也许有点牵强，也许有些人觉得是危言耸听了是真的？整体看看回龙观吧。天鸿在回龙观开发了共7期的房子，第7期开始了尾声。我们都清楚的经济适用房单价是2600元/平米，可现在呢？？？到多少了啊！！！4500---4800---5000---5200--5800---这是经济适用房？？？为什么呢？？？会有这样的价格出现在回龙观呢？得了便宜的业主也许会说，一个愿意买我愿意卖！！！很轻松---真的，得到实惠始终是你们！给自己一句安慰心灵的话，说是你们有眼光呗---05年6月1日的营业税真的限制了房价了吗？没有！！大家常说的就是羊毛出在羊身上.可怜的就是羊了！苦的最终是老百姓！
1）北京市整体的房价上涨，引导着回龙观从房价慢走开始阔步---个人觉得这是很小的影响。因为回龙观是北京唯一的六层板楼群积的社区，距离市区较远，依然是郊区，社区配套设施不是很完全它有这自己独特的一面，适用的人群是广阔的，中关村上地--IT高科一族。适用北京千千万万的拆迁户，安渡晚年的知识分子----这样的中低层的人群使之有源源不断买方者！买的人多了为价格上涨提供了良好的条件。
2）回龙观周围新楼盘的陆续开盘。一手二手在回龙观扮演着互助的角色.流星花园一期二期到三期均价从3700元多到现在的6000元。在不同的时期给二手房提供了不同的参考基数。北京人家、龙泽苑东区、龙冠润景、新龙城等等这些楼盘都在为小区的上涨铺设了道路。
3）中介公司的恶性竞争。为了生存、为了大把的money、为了得到晋升、-----总之一套房子的价格就没有一个定数！我曾经做了一个调查，2月份走访了5家中介，103平米的三层三居中等装修经济适用房有不同的价格：45万左右、46万左右、48万左右、50万、52万。
前三个是我爱我家、鑫尊、链家，后面的价格是其他中介公司知道上述价格后的报价。前几天我又做了同样的调查最高价和最低价相差12万，这样的结果甚是让我吃惊。这些价格都是从所谓的房产经纪人的经验中得出的？？？
4）业主的盲目自信,期望值太高。业主往往可以看到上述几种因素以及在与中介打交道过程中培养出的不知足的本性。
5）开奔驰、宝马者的点缀，房虫、炒房者的肆虐。多高的家的房子都会有人买只因有钱。房虫、炒房者的出现给部分业主留下永远的教训，房虫、炒房者的加价让不平静的房价又起波澜。
回龙观是上风上水，是好地方，现在真是好地方了，业主捞钱，中介挣钱，百姓牙缝里积钱的好地方。宝地回龙观的未来是什么样子呢？？？6000---7000---泡沫否？？？
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2006-05-15 01:10:26
