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全球步入加息周期 中国房产投机受致命一击
全球步入加息周期 中国房产投机受致命一击
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house.sohu.com 2006年06月12日08:58 苗苏 中国经济网
6月8日，欧洲中央银行宣布，将其基准利率从2.5%上调至2.75%，这是自今年3月2日以来的第二次加息。
就在同一天，丹麦国家银行(Danish National Bank)、印度央行(Reserve Bank of India)和韩国央行(Bank of Korea)以及南非央行(Reserve Bank of South Africa)也加入了加息的行列，相继宣布加息25个基点。就在前一天，土耳其也进行了五年以来的首次加息。过去两天的这些加息行动显示了全球货币政策不断紧缩的状况，如此多的国家同时加息意味着全球廉价资金的时代已经结束。
上周日本财长透露了日本将要升息的信号，有报道说日本央行将在7月份做出加息的决定，这将是自2000年8月以来日本首次提高利率。
目前，外界普遍预测美联储(Fed)将在其6月28、29日的会议上再次加息。主要工业国家纷纷选择加息意味着世界经济已经进入了新一轮加息周期。
国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松表示，中国也面临着再次加息的压力，中国进入“新一轮升息周期”只是个时间问题，因为这既是中国经济增长的客观要求，也在一定程度上受到美国的利率走势的影响。
加息会对许多行业产生重大影响，但房地产市场受到的冲击可能最大。消费者可能因为贷款利率太高而放弃或推迟购买房屋的计划，而开发商也将会因为融资成本的提高而缩减开发规模。
此外，由于加息对资产价格泡沫有挤出效应，在持续加息的作用下，由于已购房者、持币待购者支付能力下降，以及投资投机者对房价走势心理预期的改变，开发商财务成本的增加，可能迫使开发企业加快项目开发周转期，有可能会减少盈利空间，降低价格，以规避项目建设、增加土地储备的风险。因此，持续加息对房地产市场的影响绝对不容忽视。
业内专家分析说，提高利率将对中国目前过度投机的房地产市场来说构成致命一击。对于中国目前炙手可热的房地产市场来说，全球性加息周期的到来将对其后续繁荣构成严峻考验。
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2006-06-12 11:11:57
