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房价必将下跌的8大理由
发信人: dds (大袋鼠), 信区: RealEstate
标 题: 房价必将下跌的8大理由
发信站: 水木社区 (Mon Jun 12 11:36:14 2006), 站内
1、中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30
%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前
假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积
相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。
2、不动产税立马就要出台了。大家可以到网站看一下，这是板上钉钉的事。这个税出台
以后，那些住大房子的阔佬们就没有那么自在了。原因是：如果政府认定人均居住的标
准是30平米。超出的部分将每年征收0.3-0.8%的不动产税。譬如：有人住了一套160平米
的房子。夫妻二人超出了100平米，每平米10000元，这样就可以以100万为基数，每年征
收3000-8000元的不动产税。同志们，这可是每年都交啊。你说那些阔佬们还会那么自在
吗？？
3、稳定房价已经是中央坚定不移的政策。2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到
恼怒了，让我们敬爱的温总理都在2006年的人代会答记者问时，将房价问题作为自己最
痛心的三件事之一了。今年出台的《意见》由2005年的7部委增加为9部委，尤其引人注
意的是，增加了国家监察部，大家知道监察部是干什么的吗？我可以明确地告诉大家，
监察部是处理干部的。也就是说，如果今年再有地方政府稳定房价不力，顶风而上，必
将作为出头鸟被干掉。大家好好用脑子想想，哪个当官的不为自己的乌纱帽担忧啊，小
胳膊能拗得过大腿吗？
4、银行利率已经连续上跳了2次，以后必将继续上调。如果大家记性不差的话，应该记
得1993年存款利率达到12%以上，并且还有通胀补贴，那时候基本上定期存款3年就可以
翻番。年龄小的不了解历史可以回去问问大人当时的情况。后来利率连续经过15次下调
，才达到百分之一点几的水平。现在才刚刚上调了2次，而美国已经连续上跳了18次！也
就是说在较长的时间内，人民币贷款利率还将保持继续上调。大家知道贷款利率上调会
产生什么样的后果吗？还是我来告诉大家吧，其后果和大幅度提高首付比例是一样的。
就是会对购房热情和购房能力造成严重打击。既然买房的人大幅度减少了，大家知道会
出现什么后果吗？？如果不知道，可以去查看一下日本、香港、东南亚上世纪90年代发
生的事情。那就是，房价暴跌！！
5、5年之内的二手房遭受征收30%营业税的厄运，而且增值部分卖房者还要交纳高额个人
所得税。对炒房者这简直就是个晴天霹雳！！大家想想，我前面说了，中央政府这次是
下了很大决心稳定房价的。即使房价不跌也不涨，你炒房者手里的房子90%以上的都是5
年之内的，那么你的房子只有比新建商品房或是超过5年的二手房价格高40-50%左右你才
会不亏本（高于30%是因为还有增值部分的个人所得税）。你的房子价格比别人高了40-
50%，人家傻瓜才会买你的房子！！！你的房子又卖不了，银行贷款的利率又那么高，你
即使不跳楼，日子也很难熬啊！真的很同情。呵呵呵
6、购买90平米房子的首付比例将大幅度提高。其实在今年的《意见》出台前，很多城市
就将首付比例定为3成以上了，预计各地在贯彻意见时，首付比例会进一步提高，当房价
下跌时，银行为规避风险也会进一步提高首付比例。首付比例提高会产生什么后果呢？
我在第4条里已经作了论述。
7、居民的观望情绪强烈，房屋买卖交易量直线下滑。大家想一想，房产商开发房子从哪
来的钱，毫无疑问大部分都是银行的贷款，现在银行在不停地上调贷款利率。买方者把
钱攥在手里，不会受到什么损失，可开发商就不同了，房子出不了手，那银行高额的贷
款利息你可是要月月缴啊。购房者和开发商就这样僵着，你说最后谁会受不了？？
8、股市和房市是天然的翘翘板效应。大家都知道，同样是1000亿人民币，为了找到投资
的去处，股市和房市是大家重点考虑的。从2000年开始由于股市持续下跌5年，在股市里
失去了赚钱效应，大家只好把钱投入房市，从而导致从2000年以来的房市大涨。据调查
，有的城市从2000年到现在放在价格平均上涨了近4倍！！而股市却从2000年的2250点暴
跌至2005年的900多点，股民们损失惨重。现在好了，股市连续几个月出现了大涨，赚钱
效应又来了，现在股民开户数每月都是2005年的好多倍，也就预示着将有更多的资金流
于股市。既然股市成了资金的好去处，房市生存现在如此艰难，资金自然就要逐渐从房
市撤离到股市！
最后，希望大家能保持冷静的头脑，看好自己的钱袋子。
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2006-06-12 11:54:28
我给你个答案。什么事都别说的那么绝对啊！！